| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 354 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 865 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 170 m² |
| Precio de compra | 1.290.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.644,07 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta espaciosa vivienda unifamiliar con apartamento independiente se encuentra en una parcela de aprox. 865 m² y ofrece una superficie habitable total de aprox. 354 m². De ellos, aprox. 220 m² corresponden a la vivienda principal y aprox. 134 m² al apartamento independiente, actualmente alquilado y que representa una atractiva fuente adicional de ingresos.
El edificio, construido en 1969, fue renovado ampliamente en 1990 y actualmente presenta un estado constructivo cuidado. Con un total de 11 habitaciones, 5 cuartos de baño y 4 aseos para invitados, la propiedad ofrece un espacio excepcional y múltiples posibilidades de uso, ideal para familias numerosas, convivencia multigeneracional o la combinación de vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
La vivienda principal convence por sus espacios amplios y bien distribuidos, que ofrecen diversas posibilidades de diseño. Los grandes ventanales garantizan una iluminación agradable y crean un ambiente residencial luminoso y acogedor.
El apartamento independiente dispone de una zona habitable propia y actualmente está alquilado. Es adecuado tanto para un alquiler permanente como fuente estable de ingresos, como para un futuro uso propio, por ejemplo, para familiares o como zona para invitados.
Un punto destacado es el sótano de aprox. 170 m², completamente subterráneo, que actualmente se utiliza como oficina y resulta ideal para actividades comerciales o profesionales por cuenta propia. Además, Baierbrunn convence con un atractivo tipo impositivo del impuesto sobre actividades económicas de solo 230 %. La oferta de espacios se completa con los clásicos trasteros y una sauna propia, que aporta comodidad adicional y posibilidades de descanso.
La calefacción funciona mediante una caldera de gasóleo revisada anualmente. En conjunto, la casa se encuentra en un estado cuidado, aunque en algunos aspectos ya no se ajusta a los estándares actuales de equipamiento y eficiencia energética, por lo que ofrece un considerable potencial para una modernización integral y un rediseño personalizado.
Esta propiedad ofrece una rara combinación de una amplia superficie habitable, un apartamento independiente, múltiples posibilidades de uso y una parcela espaciosa. Es ideal para propietarios que necesiten espacio, para una convivencia multigeneracional o para inversores que deseen aprovechar el potencial existente mediante medidas de modernización específicas.
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