Maison individuelle spacieuse avec logement indépendant sur un vaste terrain !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette spacieuse maison individuelle avec appartement indépendant se trouve sur un terrain d’environ 865 m² et offre une surface habitable totale d’environ 354 m². Environ 220 m² sont consacrés à la maison principale et environ 134 m² à l’appartement indépendant, actuellement loué et constituant une source de revenus supplémentaire attractive.

Construite en 1969, la propriété a été entièrement rénovée en 1990 et se présente aujourd’hui dans un état structurel soigné. Avec un total de 11 pièces, 5 salles de bains ainsi que 4 WC visiteurs, elle offre un espace exceptionnel et de nombreuses possibilités d’utilisation – idéale pour les familles nombreuses, la vie intergénérationnelle ou la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit.

La maison principale séduit par ses pièces spacieuses et bien agencées, qui offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. De grandes surfaces vitrées assurent une agréable luminosité et créent une atmosphère de vie claire et accueillante.

L’appartement indépendant dispose d’un espace de vie autonome et est actuellement loué. Il convient aussi bien à une location durable comme source de revenus stable qu’à une utilisation personnelle ultérieure, par exemple pour des membres de la famille ou comme espace pour les invités.

Un point fort particulier est le sous-sol d’environ 170 m², entièrement enterré, actuellement utilisé comme bureau et idéal pour des activités commerciales ou libérales. Baierbrunn séduit en outre par un taux d’imposition professionnelle attractif de seulement 230 %. L’offre est complétée par des pièces de rangement classiques ainsi qu’un sauna privatif, qui apporte un confort supplémentaire et des possibilités de détente.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul entretenue chaque année. Dans l’ensemble, la maison est en bon état, mais ne correspond plus, par endroits, aux standards actuels en matière d’équipement et d’efficacité énergétique, offrant ainsi un potentiel considérable pour une modernisation complète et une réorganisation personnalisée.

Cette propriété offre une combinaison rare d’une vaste surface habitable, d’un appartement indépendant, de nombreuses possibilités d’utilisation et d’un terrain étendu. Elle convient idéalement aux occupants recherchant de l’espace, à la vie intergénérationnelle ou aux investisseurs souhaitant exploiter le potentiel existant grâce à des mesures de modernisation ciblées.

Emplacement