| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 354 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 865 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 170 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.644,07 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa unifamiliare con appartamento separato per familiari si trova su un terreno di circa 865 m² e offre una superficie abitativa complessiva di circa 354 m². Di questi, circa 220 m² sono destinati all’abitazione principale e circa 134 m² all’appartamento indipendente per familiari, attualmente affittato e rappresentante un’interessante fonte di reddito aggiuntiva.
L’edificio, costruito nel 1969, è stato completamente ristrutturato nel 1990 e oggi si presenta in buone condizioni strutturali. Con un totale di 11 stanze, 5 bagni e 4 WC per gli ospiti, l’immobile offre una quantità di spazio straordinaria e molteplici possibilità di utilizzo: ideale per famiglie numerose, per vivere in più generazioni o per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
L’abitazione principale convince per gli ambienti spaziosi e ben distribuiti, che offrono molteplici possibilità di progettazione. Le ampie superfici vetrate garantiscono una piacevole illuminazione e creano un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente.
L’appartamento separato per familiari dispone di una zona abitativa indipendente ed è attualmente affittato. Si presta sia a una locazione a lungo termine come fonte di reddito stabile, sia a un futuro utilizzo personale, ad esempio per familiari o come zona per gli ospiti.
Un elemento di particolare rilievo è il piano interrato di circa 170 m², completamente interrato, attualmente utilizzato come ufficio e ideale per attività commerciali o professionali autonome. Inoltre, Baierbrunn convince con un interessante moltiplicatore dell’imposta commerciale di appena 230 %. L’offerta di spazi è completata da classici locali di deposito e da una sauna privata, che garantisce ulteriore comfort e possibilità di relax.
Il riscaldamento è garantito da un impianto a gasolio sottoposto a manutenzione annuale. Nel complesso, la casa si trova in buone condizioni, ma in parte non risponde più agli attuali standard di dotazioni ed efficienza energetica, offrendo quindi un notevole potenziale per un’ampia modernizzazione e una personalizzazione degli ambienti.
Questa proprietà offre una rara combinazione di un’ampia superficie abitativa, un appartamento separato per familiari, molteplici possibilità di utilizzo e un terreno spazioso. È ideale per proprietari che necessitano di molto spazio, per nuclei familiari di più generazioni o per investitori che desiderano sfruttare il potenziale esistente attraverso interventi di modernizzazione mirati.
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