| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 230 m² |
| Año construido | 1983 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 572 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 230 m² |
| Precio de compra | 640.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.782,61 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Valor estratégico a largo plazo y potencial de mercado
Complemento: En octubre de 2025 se renovó el nuevo suministro de agua potable de la casa .
Salón acogedor con auténtica chimenea para sentirse bien
Un aspecto destacado de la vivienda/casa es el amplio salón. Aquí se encuentra una chimenea instalada de forma permanente desde el principio, que proporciona un ambiente especialmente acogedor durante los meses fríos. El crepitar del fuego invita a pasar veladas tranquilas y agradables en familia o con un buen libro: un verdadero elemento de calidad de vida directamente en su nuevo hogar.
Ganancia de valor mediante modernización: el nuevo tejado y las nuevas ventanas eliminan dos de los posibles retrasos de saneamiento más costosos para el comprador. Esto mejora enormemente la calidad energética, atrae a compradores solventes en el entorno actual del mercado y justifica un precio por metro cuadrado significativamente más alto. [1, 2]
Uso flexible (vivienda independiente): la vivienda independiente integrada responde a megatendencias demandadas como la convivencia entre generaciones o el alquiler parcial para refinanciar (segunda unidad residencial). [1, 2]
El «comodín» del terreno edificable: la parte no utilizada de la parcela representa el mayor activo oculto. Mediante una división real, esta parte puede venderse por separado o edificarse de forma independiente, lo que aumenta drásticamente el valor total de la cartera en comparación con un simple jardín enorme. [1, 2]
Ubicación y potencial
Vivienda independiente: ideal para obtener ingresos por alquiler o para uso intergeneracional.
Energía: las nuevas ventanas y el nuevo tejado ahorran mucha energía de calefacción.
Vivienda independiente: ideal para obtener ingresos por alquiler o para uso intergeneracional.
Terreno edificable: puede edificarse o venderse por separado para reducir costes.
Un gran jardín de invierno y una amplia terraza ofrecen el espacio perfecto para disfrutar de agradables veladas rodeados de naturaleza. Tanto si desea crear un jardín de ensueño cercano a la naturaleza como planificar una ampliación existente, con ideas creativas y ejemplos de Pinterest puede hacer realidad su sueño de vivir en su propio jardín. [1, 2]
.
El inmueble residencial descrito o su ubicación ofrece una excelente infraestructura. Todas las instalaciones importantes para las necesidades diarias, como la guardería, la escuela primaria, la panadería, Edeka, el banco y la parada de autobús, están a solo un minuto a pie. Las metrópolis de Fráncfort y Darmstadt están a unos 35 minutos en coche.
Ubicación e infraestructura
Apto para familias:
Hay una guardería en la localidad
Hay una escuela primaria en la localidad
Compras y finanzas:
Panadería a poca distancia a pie
Supermercado Edeka a poca distancia a pie
Sucursal bancaria en el lugar
Movilidad:
Parada de autobús justo en las inmediaciones (1 minuto)
Fráncfort del Meno a unos 35 minutos en coche
Darmstadt a unos 35 minutos en coche
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