| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 230 m² |
| Baujahr | 1983 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Grundstücksfläche | 572 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 4 |
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 230 m² |
| Kaufpreis | 640.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.782,61 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Strategische Werthaltigkeit & Marktpotenzial
Ergänzung: Im Oktober 2025 wurde die neue Trinkwasserversorgung zum Haus erneuert .
Einladendes Wohnzimmer mit echtem Wohlfühl-Kamin
Ein besonderes Highlight der Wohnung/des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer. Hier befindet sich ein von Anfang an fest verbauter Kamin, der in den kalten Monaten für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Das Knistern des Feuers lädt zu ruhigen, gemütlichen Abenden im Kreis der Familie oder mit einem guten Buch ein – ein echtes Stück Lebensqualität direkt in Ihrem neuen Zuhause.
Substanzgewinn durch Modernisierung: Das neue Dach und die neuen Fenster eliminieren zwei der teuersten potenziellen Sanierungsstaus für den Käufer. Dies verbessert die energetische Qualität enorm, zieht im aktuellen Marktumfeld solvente Käufer an und rechtfertigt einen signifikant höheren Quadratmeterpreis. [1, 2]
Flexible Nutzung (Einliegerwohnung): Die integrierte Einliegerwohnung bedient gefragte Megatrends wie Mehrgenerationenwohnen oder die Teilvermietung zur Refinanzierung (Zweitwohneinheit). [1, 2]
Der "Joker" Bauplatz: Der ungenutzte Grundstücksteil stellt den größten verborgenen Vermögenswert dar. Durch eine Realteilung kann dieser Teil separat veräußert oder unabhängig bebaut werden, was den Gesamtwert des Portfolios im Vergleich zu einem reinen Riesengarten drastisch erhöht. [1, 2]
Lage und Potenzial
Einliegerwohnung: Ideal zur Mieteinnahme oder für die Generationen-Nutzung.
Energie: Neue Fenster und ein neues Dach sparen viel Heizenergie.
Einliegerwohnung: Ideal zur Mieteinnahme oder für die Generationen-Nutzung.
Bauplatz: Kann bebaut oder separat veräußert werden, um Kosten zu senken.
Ein großer Wintergarten und eine große Terrasse bieten perfekten Raum für gemütliche Abendstunden im Grünen. Ob Sie einen naturnahen Liebhabergarten anlegen oder einen bestehenden Anbau planen – mit kreativen Pinterest Ideen und Beispielen lässt sich Ihr Wohntraum im eigenen Garten verwirklichen. [1, 2]
.
Das beschriebene Wohnobjekt oder die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Edeka, Bank und Bushaltestelle sind in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Die Metropolen Frankfurt und Darmstadt sind bequem in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Lage und Infrastruktur
Familienfreundlichkeit:
Kindergarten im Ort vorhanden
Grundschule im Ort vorhanden
Einkauf & Finanzen:
Bäcker fußläufig erreichbar
Edeka-Markt fußläufig erreichbar
Bankfiliale vor Ort
Mobilität:
Bushaltestelle direkt in der Nähe (1 Minute)
Frankfurt am Main in ca. 35 Minuten per Pkw erreichbar
Darmstadt in ca. 35 Minuten per Pkw erreichbar
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