| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 230 m² |
| Année de construction | 1983 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 572 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 230 m² |
| Prix d'achat | 640.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 782,61 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSANS AGENT
Valeur stratégique à long terme et potentiel du marché
Complément : En octobre 2025, l’alimentation en eau potable de la maison a été renouvelée.
Salon accueillant avec véritable cheminée propice au bien-être
L’un des atouts particuliers de l’appartement/de la maison est le salon spacieux. Il abrite une cheminée intégrée de manière fixe dès l’origine, qui crée une atmosphère particulièrement chaleureuse pendant les mois froids. Le crépitement du feu invite à passer des soirées calmes et conviviales en famille ou avec un bon livre – une véritable qualité de vie directement dans votre nouveau chez-vous.
Gain de valeur grâce à la modernisation : le nouveau toit et les nouvelles fenêtres éliminent deux des retards de rénovation potentiels les plus coûteux pour l’acheteur. Cela améliore considérablement la qualité énergétique, attire des acheteurs solvables dans le contexte actuel du marché et justifie un prix au mètre carré nettement plus élevé. [1, 2]
Utilisation flexible (logement indépendant) : le logement indépendant intégré répond à des mégatendances recherchées telles que l’habitat intergénérationnel ou la location partielle pour refinancement (deuxième unité d’habitation). [1, 2]
Le « joker » terrain à bâtir : la partie inutilisée du terrain constitue le plus grand actif caché. Grâce à une division parcellaire, cette partie peut être vendue séparément ou construite indépendamment, ce qui augmente considérablement la valeur totale du portefeuille par rapport à un simple jardin immense. [1, 2]
Situation et potentiel
Logement indépendant : idéal pour générer des revenus locatifs ou pour une utilisation intergénérationnelle.
Énergie : les nouvelles fenêtres et le nouveau toit permettent d’économiser beaucoup d’énergie de chauffage.
Logement indépendant : idéal pour générer des revenus locatifs ou pour une utilisation intergénérationnelle.
Terrain à bâtir : peut être construit ou vendu séparément afin de réduire les coûts.
Une grande véranda et une grande terrasse offrent un espace idéal pour passer d’agréables soirées au calme dans un écrin de verdure. Que vous souhaitiez aménager un jardin naturel de passionné ou planifier une extension existante – grâce à des idées et exemples créatifs de Pinterest, votre rêve d’habitat dans votre propre jardin peut devenir réalité. [1, 2]
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Le bien immobilier décrit ou son emplacement offre une excellente infrastructure. Tous les établissements essentiels aux besoins quotidiens, tels que la maternelle, l’école primaire, la boulangerie, Edeka, la banque et l’arrêt de bus, sont accessibles à pied en seulement une minute. Les métropoles de Francfort et de Darmstadt sont facilement accessibles en voiture en environ 35 minutes.
Situation et infrastructure
Adapté aux familles :
Maternelle présente dans la commune
École primaire présente dans la commune
Achats et finances :
Boulangerie accessible à pied
Supermarché Edeka accessible à pied
Agence bancaire sur place
Mobilité :
Arrêt de bus à proximité immédiate (1 minute)
Francfort-sur-le-Main accessible en env. 35 minutes en voiture
Darmstadt accessible en env. 35 minutes en voiture
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
