| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 230 m² |
| Anno costruito | 1983 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 572 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 230 m² |
| Prezzo di acquisto | 640.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.782,61 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSENZA AGENTE IMMOBILIARE
Valore strategico a lungo termine e potenziale di mercato
Integrazione: nell’ottobre 2025 è stato rinnovato l’impianto di approvvigionamento di acqua potabile della casa .
Accogliente soggiorno con vero camino per un autentico benessere
Un elemento di particolare rilievo dell’appartamento/della casa è l’ampio soggiorno. Qui si trova un camino installato in modo permanente fin dall’inizio, che nei mesi freddi crea un’atmosfera particolarmente confortevole. Lo scoppiettio del fuoco invita a trascorrere serate tranquille e piacevoli in famiglia o con un buon libro: un autentico valore aggiunto direttamente nella vostra nuova casa.
Incremento del valore grazie alla modernizzazione: il nuovo tetto e le nuove finestre eliminano due dei più costosi potenziali arretrati di ristrutturazione per l’acquirente. Ciò migliora enormemente la qualità energetica, attira acquirenti solvibili nell’attuale contesto di mercato e giustifica un prezzo al metro quadro significativamente più elevato. [1, 2]
Utilizzo flessibile (appartamento indipendente): l’appartamento indipendente integrato risponde a megatrend molto richiesti come la convivenza tra più generazioni o la locazione parziale per il rifinanziamento (seconda unità abitativa). [1, 2]
Il “jolly” terreno edificabile: la parte inutilizzata del terreno rappresenta il maggiore valore patrimoniale nascosto. Attraverso una divisione reale, questa parte può essere venduta separatamente o edificata in modo indipendente, aumentando drasticamente il valore complessivo del portafoglio rispetto a un semplice giardino enorme. [1, 2]
Posizione e potenziale
Appartamento indipendente: ideale per generare reddito da locazione o per l’utilizzo intergenerazionale.
Energia: le nuove finestre e il nuovo tetto consentono di risparmiare molta energia per il riscaldamento.
Appartamento indipendente: ideale per generare reddito da locazione o per l’utilizzo intergenerazionale.
Terreno edificabile: può essere edificato o venduto separatamente per ridurre i costi.
Un’ampia veranda invernale e una grande terrazza offrono lo spazio perfetto per piacevoli serate immersi nel verde. Che desideriate creare un giardino d’amatori vicino alla natura o pianificare un ampliamento esistente, con idee e esempi creativi di Pinterest potrete realizzare il vostro sogno abitativo nel vostro giardino. [1, 2]
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L’immobile residenziale descritto o la posizione offre un’infrastruttura eccellente. Tutti i servizi essenziali per le necessità quotidiane, come asilo, scuola primaria, panetteria, Edeka, banca e fermata dell’autobus, sono raggiungibili a piedi in un solo minuto. Le metropoli di Francoforte e Darmstadt sono comodamente raggiungibili in circa 35 minuti in auto.
Posizione e infrastrutture
Adatto alle famiglie:
Asilo presente nel paese
Scuola primaria presente nel paese
Shopping e finanze:
Panetteria raggiungibile a piedi
Supermercato Edeka raggiungibile a piedi
Filiale bancaria in loco
Mobilità:
Fermata dell'autobus nelle immediate vicinanze (1 minuto)
Francoforte sul Meno raggiungibile in circa 35 minuti in auto
Darmstadt raggiungibile in circa 35 minuti in auto
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