Sonnenuntergang auf dem Balkon
Haus - Westansicht
Haus - Ostansicht
Diele
Wohnen & Essen (1)
Wohnen & Essen (2)
Wohnen & Essen (3)
Balkon
Küche
Schlafen (1)
Schlafen (2)
Gast (1)
Gast (2)
Duschbad
Wannenbad
Keller
Garage & Stellplatz
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 87 m² |
| Año construido | 1993 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 379.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.356,32 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso, muy cuidado y con equipamiento de alta gama, se encuentra en la 1.ª planta de una pequeña y tranquila comunidad residencial de seis viviendas con un entorno agradable en una ubicación de media ladera, en las inmediaciones de la zona recreativa Lennebergwald.
La vivienda incluye un garaje espacioso, accesible a través del sótano, una plaza de aparcamiento adicional y un cuarto de sótano; además, dispone para uso común de una sala de lavado/secado y un sótano para bicicletas.
Las estancias son amplias y muy luminosas, las puertas interiores están pintadas en blanco tiza, el suelo está alicatado en diagonal con baldosas de aspecto mediterráneo, y la calefacción por suelo radiante garantiza una temperatura agradable. Dos baños con luz natural (uno con bañera y otro con ducha, ambos con inodoro), así como dos armarios empotrados de alta calidad y prácticos en el recibidor y en la tercera habitación, completan el conjunto.
Cabe destacar especialmente la amplia zona de estar con acceso al balcón, que invita a relajarse. Desde allí podrá disfrutar de unas vistas despejadas al Taunus.
La propiedad común incluye un pequeño jardín orientado al sur, que puede ser utilizado por los residentes del edificio.
Actualmente, la vivienda está alquilada.
Hay un servicio de conserjería fiable, que también se encarga de la limpieza semanal de las zonas comunes y de las reparaciones en la propiedad común.
El inmueble se encuentra en un estado cuidado, sin necesidad de modernización, y está gestionado por una administración de fincas comprometida y competente.
Además, encontrará una estructura de WEG en funcionamiento (tres propietarios viven en el edificio) con acuerdos claros.
Tenga en cuenta: La venta se realiza sin muebles y sin cocina.
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VIVIENDA
- salón
- cocina
- zona de pasillo
- dormitorio
- habitación infantil / despacho
- baño con bañera (conexiones para lavadora y secadora disponibles)
- baño con ducha
- trastero
- gran balcón (aprox. 8,7 m² brutos) con vistas al Taunus
DEPENDENCIAS
- cuarto de sótano cerrado (aprox. 5,5 m²)
- cuarto de secado comunitario
- sótano para bicicletas comunitario
- todas las dependencias están completamente alicatadas
EXTRAS
- prácticos armarios empotrados en el recibidor y en la 3.ª habitación
- baldosas de suelo con aspecto mediterráneo, colocadas en diagonal
- persianas en todas las ventanas
- seguridad adicional de la puerta de entrada de la vivienda contra robos (cerrojo Abus)
- nueva caldera de condensación de gas, de bajo consumo, con preparador de agua caliente (Viessmann Vitodens 222-F, instalada en diciembre de 2020)
APARCAMIENTO
- 1 plaza de aparcamiento para coche en el patio
- 1 amplio garaje individual, alicatado y con acceso directo a la casa
DESTACADOS
- ubicación cercana a la naturaleza (aprox. 120 m hasta el bosque)
- construcción sólida, sin «riesgos de edificio antiguo» (año de construcción 1993)
- pequeña comunidad de propietarios (solo 6 partes)
- estado general cuidado
- balcón
- tamaño ideal para parejas y familias pequeñas
- confort moderno gracias a la calefacción por suelo radiante
- calefacción de gas de condensación de bajo consumo energético (instalada en diciembre de 2020)
- todas las ventanas con persianas
- 2 baños con luz natural (baño con bañera y baño con ducha)
- garaje y plaza adicional
- servicio de conserjería
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Budenheim se encuentra justo a las puertas de la capital del estado, Maguncia; las autopistas A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, aeropuerto de Fráncfort) y A643 (Wiesbaden, Fráncfort) están a pocos kilómetros. La conexión con tren, transporte regional y autobuses urbanos es muy buena.
La conexión de autobús a Maguncia y Ingelheim está a solo unos pasos de la vivienda.
La oferta educativa incluye, entre otros, guarderías, escuela primaria, Realschule Plus y la escuela popular de adultos. Varias posibilidades de compra (p. ej., un gran mercado REWE) así como médicos, farmacias, etc. hacen que el abastecimiento cercano en Budenheim sea sumamente cómodo.
La gran zona forestal y la ubicación junto al Rin ofrecen excelentes posibilidades de excursión y ocio. Se complementan con una amplia oferta de clubes y deportes, así como con la piscina, el pabellón de tenis y el campo de golf.
