Sonnenuntergang auf dem Balkon
Haus - Westansicht
Haus - Ostansicht
Diele
Wohnen & Essen (1)
Wohnen & Essen (2)
Wohnen & Essen (3)
Balkon
Küche
Schlafen (1)
Schlafen (2)
Gast (1)
Gast (2)
Duschbad
Wannenbad
Keller
Garage & Stellplatz
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 87 m² |
| Année de construction | 1993 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 6 m² |
| Prix d'achat | 379.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 356,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement, très bien entretenu et doté d’équipements haut de gamme, se trouve au 1er étage d’une petite copropriété calme de six appartements, dans un voisinage agréable, en situation de demi-hauteur, à proximité immédiate de la zone de loisirs de la forêt de Lenneberg.
L’appartement comprend un garage spacieux, accessible par le sous-sol, une place de stationnement supplémentaire et une cave ; une buanderie/salle de séchage ainsi qu’un local à vélos sont également à disposition pour usage commun.
Les pièces sont généreusement dimensionnées et très lumineuses, les portes intérieures sont blanchies à la chaux, le sol est carrelé en diagonale avec des carreaux à l’aspect méditerranéen, et le chauffage au sol assure une chaleur agréable. Deux salles de bains avec lumière naturelle (une salle de bains avec baignoire et une salle de bains avec douche, chacune avec toilettes) ainsi que deux placards encastrés haut de gamme et pratiques dans le hall et dans la troisième chambre complètent l’ensemble.
Il convient de souligner tout particulièrement le vaste séjour avec accès au balcon, qui invite à la détente. De là, vous profitez d’une vue dégagée sur le Taunus.
La partie commune comprend un petit jardin orienté au sud, utilisable par les résidents de l’immeuble.
L’appartement est actuellement loué.
Un service de gardien fiable est en place, prenant également en charge le nettoyage hebdomadaire des parties communes ainsi que les réparations sur les parties communes.
Le bien se trouve dans un état soigné, sans retard de modernisation, et est géré par une administration de copropriété engagée et compétente.
Par ailleurs, vous trouverez une structure de copropriété fonctionnelle (trois propriétaires habitent dans l’immeuble) avec des décisions clairement établies.
Veuillez noter : la vente se fait sans mobilier et sans cuisine.
Les photos ne sont pas générées par IA et n’ont pas non plus été retouchées !
APPARTEMENT
- salon
- cuisine
- couloir
- chambre
- chambre d'enfant / bureau
- salle de bains avec baignoire (raccordements pour lave-linge et sèche-linge disponibles)
- salle de douche
- débarras
- grand balcon (env. 8,7 m² brut) avec vue sur le Taunus
ANNEXES
- cave fermée (env. 5,5 m²)
- local de séchage commun
- local à vélos commun
- toutes les annexes sont carrelées de manière uniforme
EXTRAS
- armoires encastrées pratiques dans l'entrée et dans la 3e pièce
- carrelage de sol à l'aspect méditerranéen, posé en diagonale
- volets roulants à toutes les fenêtres
- sécurité supplémentaire de la porte d'entrée de l'appartement contre les effractions (pêne de sûreté Abus)
- nouvelle chaudière gaz à condensation à faible consommation avec préparateur d'eau chaude (Viessmann Vitodens 222-F, installation en décembre 2020)
STATIONNEMENT
- 1 place de parking pour voiture dans la cour
- 1 garage individuel spacieux, carrelé et avec accès direct à la maison
POINTS FORTS
- situation proche de la nature (env. 120 m jusqu'à la forêt)
- construction solide, sans « risques de construction ancienne » (année de construction 1993)
- petite copropriété (seulement 6 parties)
- état général soigné
- balcon
- taille idéale pour couples et petites familles
- confort moderne grâce au chauffage au sol
- chauffage gaz à condensation économe en énergie (installation en décembre 2020)
- toutes les fenêtres avec volets roulants
- 2 salles de bains lumineuses (baignoire et douche)
- garage et place de stationnement supplémentaire
- service de gardien
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Budenheim se situe juste aux portes de la capitale du Land, Mayence ; les autoroutes A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, aéroport de Francfort) et A643 (Wiesbaden, Francfort) sont accessibles en quelques kilomètres. La desserte en train, transports régionaux et bus urbains est très bonne.
La liaison de bus vers Mayence et Ingelheim se trouve à quelques pas de l'appartement.
L'offre éducative comprend notamment des jardins d'enfants, une école primaire, une Realschule Plus et l'université populaire. De nombreuses possibilités de shopping (par ex. grand marché REWE) ainsi que des médecins, pharmacies, etc. rendent l'approvisionnement de proximité à Budenheim extrêmement agréable.
Le vaste massif forestier et la situation au bord du Rhin offrent d'excellentes possibilités de sorties et de loisirs. Elles sont complétées par une offre riche d'associations et de sports ainsi que par la piscine, le hall de tennis et le terrain de golf.
