Sonnenuntergang auf dem Balkon
Haus - Westansicht
Haus - Ostansicht
Diele
Wohnen & Essen (1)
Wohnen & Essen (2)
Wohnen & Essen (3)
Balkon
Küche
Schlafen (1)
Schlafen (2)
Gast (1)
Gast (2)
Duschbad
Wannenbad
Keller
Garage & Stellplatz
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 87 m² |
| Anno costruito | 1993 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 379.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.356,32 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento, molto ben tenuto e dotato di finiture di pregio, si trova al 1° piano di una piccola e tranquilla unità residenziale con sei appartamenti, con piacevoli vicini, in posizione semi-collinare, nelle immediate vicinanze dell’area ricreativa Lennebergwald.
L’appartamento comprende un ampio garage, accessibile tramite il piano interrato, un ulteriore posto auto e una cantina; inoltre sono a disposizione per uso comune una lavanderia/asciugatoio e una cantina per biciclette.
Gli ambienti sono ampi e molto luminosi, le porte interne sono imbiancate a calce, il pavimento è piastrellato in diagonale con piastrelle dall’aspetto mediterraneo, mentre il riscaldamento a pavimento garantisce un calore piacevole. Due bagni finestrati (uno con vasca e uno con doccia, ciascuno con WC) e due armadi a muro di alta qualità e pratici nell’ingresso e nella terza stanza completano il quadro generale.
Da sottolineare in particolare l’ampia zona giorno con accesso al balcone, che invita al relax. Da lì si gode la vista libera e senza ostacoli sul Taunus.
La proprietà comune comprende un piccolo giardino esposto a sud, utilizzabile dagli abitanti della casa.
L’appartamento è attualmente affittato.
È presente un affidabile servizio di custodia, che si occupa anche della pulizia settimanale delle parti comuni e delle riparazioni sulle parti comuni.
L’immobile si presenta in ottimo stato, senza necessità di interventi di modernizzazione, ed è gestito da un’amministrazione condominiale impegnata e competente.
Inoltre è presente una struttura WEG funzionante (tre proprietari abitano nell’edificio) con deliberazioni chiare.
Si prega di notare: la vendita avviene senza mobili e senza cucina.
Le foto non sono generate da IA e non sono state nemmeno ritoccate!
APPARTAMENTO
- soggiorno
- cucina
- disimpegno
- camera da letto
- camera / studio
- bagno con vasca (allacciamenti per lavatrice e asciugatrice presenti)
- bagno con doccia
- ripostiglio
- ampio balcone (ca. 8,7 mq lordi) con vista sul Taunus
LOCALI ACCESSORI
- cantina privata chiusa a chiave (ca. 5,5 mq)
- locale asciugatura comune
- cantina bici comune
- tutti i locali accessori sono completamente piastrellati
EXTRA
- pratici armadi a muro nell’ingresso e nella 3ª stanza
- piastrelle per pavimento in stile mediterraneo, posate in diagonale
- persiane avvolgibili su tutte le finestre
- protezione aggiuntiva della porta d’ingresso dell’appartamento contro le effrazioni (asta di sicurezza Abus)
- nuova caldaia a condensazione a gas, a basso consumo, con preparazione dell’acqua calda (Viessmann Vitodens 222-F, installazione nel dicembre 2020)
PARCHEGGIO
- 1 posto auto nel cortile
- 1 spazioso garage singolo, piastrellato e con accesso diretto alla casa
PUNTI DI FORZA
- posizione immersa nella natura (ca. 120 m fino al bosco)
- costruzione solida, nessun „rischio da edificio datato“ (anno di costruzione 1993)
- piccolo condominio (solo 6 unità)
- stato generale ben curato
- balcone
- dimensioni ideali per coppie e piccole famiglie
- comfort moderno grazie al riscaldamento a pavimento
- riscaldamento a gas a condensazione efficiente dal punto di vista energetico (installazione nel dicembre 2020)
- tutte le finestre con persiane avvolgibili
- 2 bagni con luce naturale (bagno con vasca e bagno con doccia)
- garage e posto auto aggiuntivo
- servizio di custode
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Budenheim si trova անմmediamente alle porte del capoluogo Mainz; le autostrade A60 (Ingelheim, Bingen, Rüsselsheim, aeroporto di Francoforte) e A643 (Wiesbaden, Francoforte) sono raggiungibili in pochi chilometri. Il collegamento a ferrovia, trasporto regionale e autobus urbani è molto buono.
Il collegamento in autobus per Mainz e Ingelheim dista solo pochi passi dall'appartamento.
L'offerta formativa comprende tra l'altro asili, scuola elementare, Realschule Plus e scuola popolare. Molteplici possibilità di acquisto (ad es. grande supermercato REWE) nonché medici, farmacie ecc. rendono i servizi di prossimità a Budenheim estremamente piacevoli.
La vasta area boschiva e la posizione sul Reno offrono eccellenti possibilità di escursioni e tempo libero. A ciò si aggiungono un'ampia offerta di associazioni e sport nonché la piscina, la tensostruttura da tennis e il campo da golf.
