| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 130 m² |
| Año construido | 1902 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 298 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 325.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.500,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad consta de una casa unifamiliar (reformada) con patio interior, al que linda el granero correspondiente (sin reformar). Detrás del granero hay un pequeño jardín. La vivienda ofrece espacio en sus tres plantas acondicionadas para una familia joven o, sencillamente, para amantes de los edificios antiguos.
La casa, construida aproximadamente en 1902 y totalmente sólida, tiene una superficie habitable total de unos 130 m². La estructura básica corresponde en su mayor parte al año de construcción. Aproximadamente en 1950 y 1970, la casa principal, construida con mampostería de ladrillo, se amplió con dos anexos de bloques de piedra pómez: 1) hacia el límite posterior de la parcela se acondicionaron un lavadero (ahora parte de la cocina) y un cuarto de baño (posteriormente reformado). 2) Se creó una nueva zona de entrada en la que se instalaron un aseo de invitados (planta baja) y un baño con ducha (en la planta superior, modernizado). En la década de 2000 se realizó una reforma integral de la casa: 3) la estructura de la cubierta (buhardilla) se reforzó masivamente y el tejado se volvió a cubrir, aislar y acondicionar, incluidos los tragaluces de las pendientes del tejado y el suelo, además de un pequeño baño (preparado). En 1998 se instaló una calefacción de gas de condensación de muy bajo consumo de Viessmann y se retiraron las calderas de gasóleo existentes (sistema de circulación de aire sin radiadores). Las ventanas de aluminio existentes fueron sustituidas en 2007 por ventanas con protección térmica. La puerta de entrada se sustituyó en 2020 conforme a los estándares antirrobo y térmico. En 1998 se instalaron suelos de tablas macizas de alerce en la zona de entrada (planta baja) y en la cocina. La cocina Nobilia lacada brillante y la encimera de piedra natural hecha a medida se instalaron en 2014. La placa de cocción se renovó en 2022. En 2016 se renovó el suelo de toda la planta superior (suelo de madera Meister Lindura Premium de alerce). El baño de la planta superior se modernizó en 2013.
Planta sótano: 2 sótanos (sótano de piedra natural)
Planta baja: Recibidor con aseo de invitados, distribuidor, salón, baño con bañera y lavabo, cocina con salida al patio interior utilizable como terraza y, continuando por el granero, al jardín.
Primera planta: Distribuidor, baño con plato de ducha casi a ras de suelo, lavabo e inodoro, dos habitaciones infantiles (una de ellas con la llamada habitación «cautiva» y otra con acceso al balcón cubierto.
Ático: Distribuidor, baño pequeño o aseo (preinstalación), dormitorio, despacho con altillo situado encima y ventana. Muro de la chimenea visible decorativamente.
En total, la casa dispone de 6 habitaciones, 2 baños, 2 aseos de invitados y 1 balcón. Aproximadamente 130 m² de superficie habitable.
El granero tiene una superficie en planta de aproximadamente 50 m² y, dada su enorme altura, ofrece una reserva de ampliación equivalente a la de la casa. En su caso, el granero podría utilizarse como garaje.
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La parcela se encuentra en la zona baja de la localidad de Niederbrechen, perteneciente al municipio de Brechen. El ayuntamiento, la estación de tren regional, los supermercados, la escuela primaria, la guardería y los médicos están a entre 5 y 10 minutos a pie. Se trata de una zona residencial media dentro de la localidad. Conexión con el acceso a la autopista BAB3, situado a aproximadamente 6 km. La conexión ferroviaria regional RMV LM/FFM/WI se alcanza a pie en 5 minutos. En tren hasta FFM en 65 minutos. Los institutos, el hospital y un encantador casco antiguo con tiendas, bares y cafeterías se encuentran en Limburg an der Lahn, a 8 km.
Forma de la parcela: rectangular, aunque detrás del granero/jardín se desplaza hacia la izquierda. Aprovechamiento de la parcela: vivienda unifamiliar construida directamente junto a la línea de la calle / acera. Entorno constructivo: edificaciones predominantemente de 1 a 3 plantas.
