| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 130 m² |
| Année de construction | 1902 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 298 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 325.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 500,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien se compose d’une maison individuelle (rénovée) avec cour intérieure, à laquelle est attenante la grange correspondante (non rénovée). Un petit jardin se trouve derrière la grange. La maison d’habitation offre, sur ses trois niveaux aménagés, suffisamment de place pour une jeune famille ou, tout simplement, pour les amateurs de maisons anciennes.
Construite vers 1902, cette maison entièrement massive dispose d’une surface habitable totale d’environ 130 m². La structure de base correspond majoritairement à l’année de construction. Vers 1950 et 1970, la maison principale construite en maçonnerie de briques a été agrandie par deux extensions en béton ponce : 1) vers la limite arrière de la propriété, une buanderie (désormais intégrée à la cuisine) et une salle de bains (rénovée entre-temps) ont été aménagées. 2) Une nouvelle zone d’entrée, dans laquelle ont été installés des toilettes invités (RDC) et une salle d’eau avec douche (à l’étage, modernisée). Dans les années 2000, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète : 3) la charpente (combles) a été doublée de manière massive et la toiture a été refaite, isolée et aménagée, y compris les fenêtres de toit mansardées et le plancher, ainsi qu’une petite salle de bains (pré-équipée). En 1998, un chauffage au gaz à très basse température de condensation de marque Viessmann a été installé et les chaudières au fioul existantes (système à circulation d’air sans radiateurs) ont été retirées. Les fenêtres en aluminium existantes ont été remplacées en 2007 par des fenêtres à isolation thermique. La porte d’entrée a été remplacée en 2020 conformément aux normes anti-effraction et d’isolation thermique. En 1998, les sols de la zone d’entrée (RDC) et de la cuisine ont été réalisés en planches massives de mélèze. La cuisine Nobilia laquée brillante et le plan de travail en pierre naturelle réalisé sur mesure ont été installés en 2014. La plaque de cuisson a été remplacée en 2022. En 2016, le sol de l’ensemble de l’étage a été remplacé (parquet en bois Meister Lindura Premium Mélèze). La salle de bains à l’étage a été modernisée en 2013.
Sous-sol : 2 pièces de cave (cave en pierre naturelle)
Rez-de-chaussée : sas d’entrée avec WC invités, couloir, salon, salle de bains avec baignoire et lavabo, cuisine avec sortie vers la cour intérieure utilisable comme terrasse, puis par la grange vers le jardin.
Étage : couloir, salle de bains avec receveur de douche presque au niveau du sol, lavabo et WC, deux chambres d’enfants (dont l’une avec une pièce dite « aveugle » et l’autre avec accès au balcon couvert.
Combles : couloir, petite salle de bains ou WC (préinstallé), chambre, bureau avec grenier en pointe situé au-dessus, avec fenêtre. Mur de cheminée dégagé de manière visible.
Au total, la maison dispose de 6 pièces, 2 salles de bains, 2 WC invités, 1 balcon. Environ 130 m² de surface habitable.
La grange a une emprise au sol d’environ 50 m² et, compte tenu de sa hauteur considérable, offre une réserve d’aménagement équivalente à celle de la maison. La grange pourrait éventuellement être utilisée comme garage.
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Le terrain se situe dans la partie basse de la commune de Brechen, à Niederbrechen. La mairie, la gare régionale, les supermarchés, l’école primaire, la maternelle et les médecins sont accessibles à pied en 5 à 10 minutes. Il s’agit d’un emplacement résidentiel moyen dans la localité. Accès à l’autoroute BAB3 à environ 6 km. La liaison ferroviaire régionale RMV LM/FFM/WI est accessible à pied en 5 minutes. En train, FFM est accessible en 65 minutes. Les lycées, l’hôpital et une charmante vieille ville avec magasins, bars et cafés se trouvent à Limburg an der Lahn, à 8 km.
Configuration du terrain : rectangulaire, avec un décalage vers la gauche derrière la grange/le jardin. Utilisation du terrain : construction d’une maison individuelle directement en bordure de rue / du trottoir. Environnement bâti : constructions majoritairement de 1 à 3 étages.
