| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 130 m² |
| Anno costruito | 1902 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 298 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 325.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile è composto da una casa unifamiliare (ristrutturata) con cortile interno, al quale confina il fienile di pertinenza (non ristrutturato). Dietro il fienile si trova un piccolo giardino. La casa offre, sui suoi tre piani abitabili, spazio per una giovane famiglia o, semplicemente, per gli amanti degli edifici antichi.
La casa, costruita intorno al 1902 e interamente in muratura, dispone di una superficie abitabile complessiva di circa 130 mq. La struttura originaria corrisponde prevalentemente all’anno di costruzione. Intorno al 1950 e al 1970 la casa principale, costruita in muratura di mattoni, è stata ampliata con due corpi aggiunti in pietra pomice: 1) verso il confine posteriore della proprietà sono stati realizzati una lavanderia (ora parte della cucina) e un bagno (nel frattempo ristrutturato). 2) È stata realizzata una nuova zona d’ingresso, nella quale sono stati installati un WC per gli ospiti (piano terra) e un bagno con doccia (al piano superiore, ammodernato). Negli anni 2000 la casa è stata completamente ristrutturata: 3) la struttura del tetto (mansarda) è stata rinforzata massicciamente e il tetto è stato rifatto, coibentato e reso abitabile, comprese le finestre nelle falde del tetto e la pavimentazione, oltre a un piccolo bagno (predisposto). Nel 1998 è stato installato un impianto di riscaldamento a gas a condensazione a bassissime emissioni di Viessmann e sono state rimosse le caldaie a olio esistenti (sistema ad aria calda senza radiatori). Le finestre in alluminio precedentemente presenti sono state sostituite nel 2007 con finestre a isolamento termico. La porta d’ingresso è stata sostituita nel 2020 secondo gli standard antieffrazione e di isolamento termico. Nel 1998 i pavimenti della zona d’ingresso (piano terra) e della cucina sono stati realizzati con tavole massicce di larice. La cucina Nobilia laccata lucida e il piano di lavoro in pietra naturale realizzato su misura sono stati installati nel 2014. Il piano cottura è stato rinnovato nel 2022. Nel 2016 è stata rinnovata la pavimentazione dell’intero piano superiore (pavimento in legno Meister Lindura Premium Larice). Il bagno al piano superiore è stato ammodernato nel 2013.
Piano interrato: 2 locali cantina (cantina in pietra naturale)
Piano terra: ingresso con guardaroba, WC per gli ospiti, disimpegno, soggiorno, bagno con vasca e lavabo, cucina con uscita sul cortile interno utilizzabile come terrazza e, proseguendo attraverso il fienile, sul giardino.
Piano superiore: disimpegno, bagno con piatto doccia quasi a filo pavimento, lavabo e WC, due camere per bambini (di cui una con il cosiddetto "locale passante" e una con accesso al balcone coperto.
Sottotetto: disimpegno, piccolo bagno o WC (predisposto), camera da letto, studio con sovrastante sottotetto a punta dotato di finestra. Parete del camino lasciata a vista esteticamente.
Nel complesso, la casa dispone di 6 locali, 2 bagni, 2 WC per gli ospiti, 1 balcone. Circa 130 m² di superficie abitabile.
Il fienile ha una superficie di circa 50 m² e, considerata la sua notevole altezza, offre una riserva di ampliamento equivalente a quella della casa. Il fienile potrebbe eventualmente essere utilizzato come garage.
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Il terreno si trova nella parte bassa dell'abitato del comune di Brechen, a Niederbrechen. Il municipio, la stazione ferroviaria regionale, i supermercati, la scuola primaria, l'asilo e gli studi medici sono raggiungibili a piedi in 5-10 minuti. Si tratta di una zona residenziale media del paese. Collegamento all'uscita dell'autostrada BAB3, distante circa 6 km. Collegamento ferroviario regionale RMV LM/FFM/WI raggiungibile a piedi in 5 minuti. In treno fino a FFM in 65 minuti. Licei, ospedale e un incantevole centro storico con negozi, locali e caffè si trovano a Limburg an der Lahn, distante 8 km.
Configurazione del terreno: rettangolare, con arretramento verso sinistra dietro il fienile/giardino. Sfruttamento del terreno: edificio unifamiliare direttamente sul fronte stradale / marciapiede. Contesto edilizio: prevalentemente edifici da 1 a 3 piani.
