CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
455 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Modernizado
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
30 m²
Certificado energético
A
47,4 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
595.000 €
Precio por m2
3.718,75 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Casa unifamiliar exenta (Town & Country Haus, modelo «Flair 124 ZD») con sótano completo, la mitad destinada a vivienda y un baño adicional ya preparado. Año de construcción 2012. Confort residencial elevado y máxima eficiencia energética: casa unifamiliar exenta con equipamiento de nivel alto a muy alto. Equipada con una moderna bomba de calor Wolf CHA-10 de 2023, acumulador estratificado Wolf BSP de 1.000 l con estación de agua fresca higiénica, instalación fotovoltaica SolarEdge en 3 vertientes de cubierta (rendimiento de 6.200–6.600 kWh/a) de 2022, 2 wallboxes, estufa de leña, amplia oferta de espacios en el sótano, así como un exterior de diseño excepcional con un elaborado muro de piedra natural, vallado de rejilla de barras, caseta de jardín Weka sobre cimentación de hormigón y zona de asiento con barbacoa o leñera (con estanterías de leña de 5 m³).
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento de alta calidad, solado con gres porcelánico de alta calidad o laminado Harro. Muy buen estado. Las paredes tienen un fino revestimiento de yeso o pintura de silicato en la escalera. No es necesaria ninguna renovación ni similar; en su caso, una nueva capa de pintura. El baño de la planta inferior ya está preparado con una ducha a ras de suelo y elementos de instalación empotrada. La técnica del edificio marca pautas energéticas: el elemento central es la bomba de calor aire-agua Wolf CHA-10 instalada en agosto de 2023 (con 5 años de garantía de fábrica hasta 08/2028), acoplada a un sistema de acumulador estratificado Wolf BSP de 1.000 litros con estación de agua fresca higiénica integrada. Mediante la resistencia eléctrica ya preparada, la electricidad de la propia instalación fotovoltaica SolarEdge (7,03 kWp) puede aprovecharse directamente de forma térmica. La instalación FV está distribuida de forma inteligente en tres vertientes de la cubierta (este, sur, oeste) para lograr una cobertura óptima del rendimiento a lo largo de todo el día (rendimiento anual aprox. 6.200–6.600 kWh). En el inversor híbrido de SolarEdge se puede instalar en cualquier momento una batería CC-CC para seguir aumentando la cuota de autoconsumo de aprox. el 30-32 %. O un sistema de almacenamiento de baterías independiente. Un grado de autosuficiencia de hasta el 80 % es fácilmente posible. Ya ahora los gastos corrientes se sitúan en solo aprox. 150 EUR de electricidad al año (con calefacción y agua caliente de un hogar de 4 personas). La elegante estufa de leña del salón proporciona un agradable calor radiante en invierno. Existe un iESFP; ya se han llevado a cabo medidas parciales. Por tanto, ya está optimizada energéticamente y no hay necesidad de actuación. Entrar a vivir y sentirse a gusto.
Otros
La cara expuesta a la intemperie, la fachada enlucida orientada al oeste, debería repararse y pintarse de nuevo en los próximos años. Aún se solicitará un presupuesto de un artesano local.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Neuenbürg (distrito de Arnbach), codiciada zona de nueva construcción Buchberg III (límite del bosque aprox. 150 m). Jardín con orientación sur, sin posibilidad de edificación delante. Opciones de compra en Buchberg (Aldi, DM, Edeka, panadería, Sparkasse, médicos, farmacia) aprox. 800 m. Guardería e instituto aprox. 500 m. Límite del bosque aprox. 150 m.
