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Maison individuelle indépendante (Town & Country Haus, modèle « Flair 124 ZD ») avec sous-sol complet, dont la moitié est destinée à l’habitation et avec une salle de bains supplémentaire déjà préparée. Année de construction 2012. Confort d’habitation élevé et performance énergétique de pointe : maison individuelle indépendante d’un équipement haut de gamme à très haut de gamme. Équipée d’une pompe à chaleur moderne Wolf CHA-10 de 2023, d’un ballon tampon stratifié Wolf BSP de 1.000 l avec station d’eau fraîche hygiénique, d’une installation photovoltaïque SolarEdge sur 3 pans de toiture (rendement de 6.200–6.600 kWh/a) de 2022, de 2 wallbox, d’un poêle-cheminée, d’un sous-sol aux pièces polyvalentes ainsi que d’un extérieur magnifiquement aménagé avec un mur en pierre naturelle élaboré, une clôture en grillage à barreaux, un abri de jardin Weka sur fondation en béton et un coin repas grill ou emplacement à bois (avec étagères à bois de 5m³).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipement haut de gamme, carrelage en grès cérame fin de qualité ou stratifié Harro. Très bon état. Les murs sont revêtus d’un enduit fin, respectivement d’une peinture silicate dans la cage d’escalier. Aucune rénovation ou intervention similaire n’est nécessaire, éventuellement une nouvelle peinture. La salle de bains du niveau inférieur est déjà préparée avec une douche de plain-pied et des éléments de cloison préfabriqués. La technique du bâtiment établit des références énergétiques : la pièce maîtresse est la pompe à chaleur air-eau Wolf CHA-10 installée en août 2023 (avec 5 ans de garantie constructeur jusqu’en 08/2028), couplée à un système de ballon tampon stratifié Wolf BSP de 1.000 litres avec station d’eau fraîche hygiénique intégrée. Grâce à la résistance électrique déjà préparée, l’électricité de l’installation photovoltaïque SolarEdge propre (7,03 kWp) peut être utilisée directement à des fins thermiques. L’installation PV est intelligemment répartie sur trois pans de toiture (est, sud, ouest) afin d’obtenir une couverture optimale du rendement tout au long de la journée (rendement annuel d’environ 6.200–6.600 kWh). Sur l’onduleur hybride de SolarEdge, une batterie DC DC peut être ajoutée à tout moment afin d’augmenter encore le taux d’autoconsommation d’environ 30-32 %. Ou un système de stockage sur batterie séparé. Un degré d’autonomie jusqu’à 80 % est facilement possible. Dès à présent, les charges annexes se limitent à environ 150EUR d’électricité par an (chauffage et eau chaude compris pour un foyer de 4 personnes). Pour une chaleur rayonnante agréable en hiver, l’élégant poêle-cheminée du séjour assure le confort. Un iESFP est disponible, des mesures partielles ont déjà été réalisées. Ainsi déjà optimisé sur le plan énergétique, aucune action n’est nécessaire. Emménager et se sentir bien.
Autres
La façade exposée aux intempéries, enduite et orientée à l'ouest, devrait être réparée et repeinte à neuf dans les prochaines années. Un devis d'un artisan local est encore en cours de demande.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Neuenbürg (quartier d'Arnbach), quartier de construction neuve recherché Buchberg III (lisière de forêt env. 150 m). Jardin orienté au sud, vue dégagée non constructible. Commerces à Buchberg (Aldi, DM, Edeka, boulanger, Sparkasse, médecins, pharmacie) env. 800 m. École maternelle et lycée env. 500 m. Lisière de forêt env. 150 m.
