CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
455 m²
Posti auto
4
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
30 m²
Certificato di energia
A
47,4 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
595.000 €
Prezzo per m2
3.718,75 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Casa unifamiliare indipendente (Town & Country Haus, modello „Flair 124 ZD“) con piano interrato completo, per metà adibito a uso abitativo e con bagno aggiuntivo già predisposto. Anno di costruzione 2012. Comfort abitativo elevato e prestazioni energetiche di punta: casa unifamiliare indipendente con finiture di livello elevato fino a molto elevato. Dotata di moderna pompa di calore Wolf CHA-10 del 2023, accumulatore a stratificazione Wolf BSP da 1.000 l inclusa stazione igienica per acqua fresca, impianto fotovoltaico SolarEdge su 3 falde del tetto (rendimento 6.200–6.600 kWh/a) del 2022, 2 wallbox, stufa a camino, ampia offerta di spazi nel piano interrato nonché area esterna splendidamente progettata con elaborato muro in pietra naturale, recinzione a griglia a barre, casetta da giardino Weka su fondazione in calcestruzzo e zona grill/seduta ovvero deposito legna (con scaffali per legna da 5 m³).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Finiture di alta qualità, pavimentazione in pregiato gres porcellanato o laminato Harro. Ottime condizioni. Le pareti presentano una finitura a intonaco fine ovvero pittura ai silicati nel vano scala. Non sono necessari lavori di ristrutturazione o simili, eventualmente una nuova tinteggiatura. Il bagno al piano inferiore è già predisposto con doccia a filo pavimento ed elementi a incasso. L’impiantistica domestica stabilisce standard energetici elevati: il cuore è la pompa di calore aria-acqua Wolf CHA-10 installata nell’agosto 2023 (con 5 anni di garanzia di fabbrica fino a 08/2028), abbinata a un sistema di accumulo a stratificazione Wolf BSP da 1.000 litri con stazione igienica integrata per acqua fresca. Tramite la resistenza elettrica predisposta, l’energia dell’impianto fotovoltaico SolarEdge di proprietà (7,03 kWp) può essere utilizzata direttamente a scopo termico. L’impianto FV è distribuito in modo intelligente su tre lati del tetto (est, sud, ovest), per ottenere una copertura ottimale della produzione nell’arco dell’intera giornata (produzione annua ca. 6.200–6.600 kWh). All’inverter ibrido SolarEdge è possibile aggiungere in qualsiasi momento una batteria DC DC per aumentare ulteriormente la quota di autoconsumo di ca. 30-32%. Oppure un sistema di accumulo a batteria separato. Un grado di autosufficienza fino all’80% è facilmente raggiungibile. Già ora le spese accessorie ammontano a soli ca. 150 EUR di elettricità all’anno (inclusi riscaldamento e acqua calda per un nucleo familiare di 4 persone). Per un piacevole calore radiante in inverno provvede l’elegante stufa a camino nel soggiorno. È disponibile un iESFP; misure parziali sono già state realizzate. Pertanto già ottimizzata dal punto di vista energetico, nessun intervento necessario. Entrare e sentirsi a proprio agio.
Altri
Il lato esposto alle intemperie, la facciata intonacata rivolta a ovest, dovrebbe essere riparata e ridipinta di fresco nei prossimi anni. Un preventivo di un artigiano locale è ancora in fase di richiesta.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Neuenbürg (frazione Arnbach), ambita zona di nuova edificazione Buchberg III (margine del bosco ca. 150 m). Giardino con esposizione a sud, non sovraedificabile. Possibilità di acquisto a Buchberg (Aldi, DM, Edeka, panettiere, Sparkasse, medici, farmacia) ca. 800 m. Scuola dell'infanzia e ginnasio ca. 500 m. Margine del bosco ca. 150 m.
