| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 196 m² |
| Año construido | 1983 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 722 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 31 m² |
| Precio de compra | 720.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.673,47 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa vivienda situada en una ladera ofrece en total una superficie útil de aproximadamente 227 m². La planta residencial superior comprende aproximadamente 113 m² de superficie habitable. Desde allí se accede directamente a la gran zona llana del jardín.
En la planta de acceso inferior, orientada hacia la calle, se encuentra un apartamento independiente de aproximadamente 52 m². En este nivel también se ubica la sala de ocio completamente calefactada, de 32 m², con una gran puerta de entrada y suficiente superficie acristalada. Esta estancia ofrece muchas posibilidades: es adecuada tanto para actividades de ocio como para uso profesional, por ejemplo, para profesionales liberales con acceso propio desde el exterior. Alternativamente, la zona puede dividirse en estancias habitables adicionales, de modo que la superficie habitable total ascienda a aproximadamente 196 m².
Otras estancias de almacenamiento y auxiliares, así como un lavadero, completan generosamente el concepto de distribución.
Además, la propiedad incluye un garaje doble y dos plazas de aparcamiento descubiertas.
La casa, construida con muros macizos, se edificó ya a principios de la década de 1980 en la planta superior íntegramente con bloques de hormigón celular de 30 cm. La planta de acceso situada en la ladera está compuesta por bloques de relleno de hormigón de piedra pómez, que incorporan aislamiento en las paredes en contacto con el aire exterior. La cubierta plana prescrita en la zona edificable se ejecutó como estructura de vigas de madera aislada.
La fachada exterior se diseñó arquitectónicamente alternando enfoscado y revestimiento de madera. En el interior se alternan revestimientos naturales de madera y superficies empapeladas.
Todas las estancias habitables, cocinas y baños se calientan mediante calefacción por suelo radiante. La caldera alimentada con gasóleo recibe el combustible a través de un depósito subterráneo esférico de doble pared, que recientemente ha sido revestido de nuevo interiormente y que, por su ubicación, no ocupa espacio en el edificio ni provoca olores. Al mismo tiempo, mediante este sistema se produce el agua caliente sanitaria.
Ideal para familias que necesitan espacio
El edificio ofrece muchas opciones de adaptación para familias. El elemento central de la vivienda principal, situada en la planta a nivel del jardín, es la cocina-comedor muy espaciosa, donde puede desarrollarse la vida cotidiana. Desde allí se disfruta de la vista sobre los viñedos coronados de bosques en dirección al castillo de Beilstein. El trayecto desde la cocina hasta la zona de la terraza es corto, por lo que el semestre de verano puede aprovecharse bien al aire libre bajo dos árboles adultos que proporcionan sombra.
Si es necesario, las habitaciones situadas al sur también pueden unirse retirando los tabiques interiores no portantes.
La planta de acceso inferior ofrece, por un lado, la posibilidad de alquilar la vivienda independiente o, por ejemplo, ponerla a disposición de la generación de los abuelos. Por otro lado, los hijos adolescentes también pueden disponer allí de su propio espacio con baño.
También es posible utilizar profesionalmente la vivienda independiente como oficina. Según el plan urbanístico, se trata de una zona exclusivamente residencial, en la que también se permiten dentro de los edificios residenciales espacios para el ejercicio de profesiones liberales.
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La casa se encuentra en una zona muy tranquila, en un área residencial de la década de 1970 con viviendas unifamiliares construidas en régimen abierto sobre parcelas más grandes. La carretera de paso, situada a al menos 200 m, no ocasiona ninguna molestia. Las edificaciones y la densa vegetación intermedias absorben los ruidos del tráfico de la carretera, poco transitada, que conduce a una localidad perteneciente al municipio. Tampoco hay zonas comerciales molestas ni instalaciones industriales en las proximidades.
