| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 196 m² |
| Anno costruito | 1983 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 722 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 31 m² |
| Prezzo di acquisto | 720.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.673,47 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa, situata su un pendio, offre complessivamente una superficie utile di circa 227 m². Il piano abitativo superiore comprende circa 113 m² di superficie abitabile. Da lì è direttamente accessibile la grande area pianeggiante del giardino.
Al piano d’ingresso inferiore, sul lato della strada, si trova un appartamento indipendente di circa 52 m². Sullo stesso livello si trova la sala hobby completamente riscaldata di 32 m², con grande portone d’ingresso e sufficienti finestre. Questo ambiente offre molte possibilità: è adatto sia per attività ricreative sia per un uso professionale, ad esempio per liberi professionisti con accesso indipendente dall’esterno. In alternativa, l’area può essere suddivisa in ulteriori ambienti abitativi, portando così la superficie abitabile complessiva a circa 196 m².
Ulteriori locali di deposito e di servizio, nonché una lavanderia, completano generosamente il progetto degli ambienti.
Fanno inoltre parte della proprietà un garage doppio e due posti auto scoperti.
La casa, costruita in muratura massiccia, è stata realizzata già all’inizio degli anni ’80, con il piano superiore interamente costruito con blocchi in calcestruzzo cellulare da 30 cm. Il piano d’ingresso situato nel pendio è costituito da blocchi di riempimento in calcestruzzo di pomice, dotati di inserto isolante nelle pareti confinanti con l’aria esterna. Il tetto piano prescritto nella zona edificabile è stato realizzato come struttura coibentata con travi in legno.
La facciata esterna è stata progettata architettonicamente alternando intonaco e rivestimento in legno. Gli interni alternano pannellature in legno naturale e superfici tappezzate.
Tutti gli ambienti abitativi, le cucine e i bagni sono riscaldati mediante riscaldamento a pavimento. La caldaia alimentata a olio combustibile riceve il combustibile tramite un serbatoio interrato sferico a doppia parete, recentemente rivestito nuovamente internamente, che grazie alla sua posizione non occupa spazio nell’edificio né causa odori. Contemporaneamente, in questo modo viene prodotta anche l’acqua calda sanitaria.
Ideale per famiglie che necessitano di spazio
L’edificio offre numerose possibilità di adattamento per le famiglie. Il fulcro dell’abitazione principale, situata al livello del giardino, è la cucina abitabile molto spaziosa, dove può svolgersi la vita quotidiana. Da qui si gode della vista sui vigneti coronati da boschi in direzione del castello di Beilstein. Il percorso dalla cucina alla terrazza è breve: durante il semestre estivo si può quindi sfruttare bene lo spazio esterno, sotto due alberi adulti che offrono ombra.
Se necessario, le stanze situate a sud possono essere unite rimuovendo le pareti divisorie non portanti.
Il piano d’ingresso inferiore offre da un lato la possibilità di affittare l’appartamento indipendente o di metterlo, ad esempio, a disposizione dei nonni. Dall’altro, anche i figli adolescenti possono disporre qui del proprio spazio con bagno.
È ipotizzabile anche un uso professionale dell’appartamento indipendente come ufficio. Secondo il piano regolatore si tratta di una zona esclusivamente residenziale, nella quale sono ammessi anche, all’interno degli edifici residenziali, locali per l’esercizio di libere professioni.
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La casa si trova in posizione molto tranquilla, in una zona edificabile degli anni ’70 caratterizzata da case unifamiliari costruite a struttura aperta su lotti più ampi. La strada di attraversamento, distante almeno 200 m, non causa alcun disturbo. Gli edifici e la fitta vegetazione interposti assorbono i rumori del traffico della strada poco trafficata, che conduce a una frazione. Nelle vicinanze non sono inoltre presenti zone commerciali o impianti industriali molesti.
