| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 196 m² |
| Année de construction | 1983 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 9 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 722 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 31 m² |
| Prix d'achat | 720.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 673,47 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison d’habitation située à flanc de coteau offre une surface utile totale d’environ 227 m². L’étage d’habitation supérieur comprend environ 113 m² de surface habitable. De là, la grande partie plane du jardin est directement accessible.
Au niveau inférieur de l’entrée, côté rue, se trouve un appartement indépendant d’environ 52 m². À ce niveau se trouve également la salle de loisirs entièrement chauffée de 32 m², dotée d’une grande porte d’entrée et de fenêtres suffisantes. Cette pièce offre de nombreuses possibilités : elle convient aussi bien aux activités de loisirs qu’à une utilisation professionnelle, par exemple pour des professions libérales disposant de leur propre accès extérieur. Il est également possible de diviser cet espace en pièces d’habitation supplémentaires, portant ainsi la surface habitable totale à environ 196 m².
D’autres espaces de rangement et annexes ainsi qu’une buanderie complètent généreusement l’agencement.
Un garage double et deux places de stationnement extérieures font également partie du bien.
La maison maçonnée a été construite dès le début des années 1980, l’étage supérieur étant entièrement réalisé en blocs de béton cellulaire de 30 cm. Le niveau d’entrée situé dans la pente est constitué de blocs de remplissage en béton de pierre ponce, avec une insertion d’isolant dans les murs donnant sur l’air extérieur. Le toit plat imposé dans le lotissement a été réalisé sous forme de plancher en poutres de bois isolé.
La façade extérieure a été conçue architecturalement en alternant enduit et bardage bois. À l’intérieur, les parements en bois naturel alternent avec des surfaces tapissées.
Toutes les pièces d’habitation, cuisines et salles de bains sont chauffées par le sol. La chaudière au fioul est alimentée par une cuve enterrée sphérique à double paroi, dont le revêtement intérieur a récemment été rénové ; de par son emplacement, elle n’occupe pas d’espace dans le bâtiment et ne génère pas d’odeurs. Elle assure également la production d’eau chaude sanitaire.
Idéal pour les familles ayant besoin d’espace
Le bâtiment offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour les familles. La pièce maîtresse du logement principal situé au niveau du jardin est la très spacieuse cuisine-séjour, où peut se dérouler la vie quotidienne. On y profite de la vue sur les vignobles couronnés de forêts en direction du château de Beilstein. Le chemin entre la cuisine et la terrasse est court – le semestre d’été peut ainsi être pleinement mis à profit à l’extérieur, sous deux arbres adultes dispensant de l’ombre.
Si nécessaire, les pièces situées au sud peuvent également être réunies en supprimant les cloisons intermédiaires non porteuses.
Le niveau inférieur d’entrée offre d’une part la possibilité de louer le logement indépendant ou de le mettre, par exemple, à la disposition des grands-parents. D’autre part, les enfants adolescents peuvent y disposer de leur propre espace avec salle de bains.
Une utilisation professionnelle comme bureau pour le logement indépendant est également envisageable. Selon le plan d’urbanisme, il s’agit d’une zone exclusivement résidentielle, dans laquelle des pièces destinées à l’exercice de professions libérales sont également autorisées au sein des bâtiments d’habitation.
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La maison est située dans un environnement très calme, dans un lotissement des années 1970 composé de maisons individuelles construites en ordre ouvert sur de grandes parcelles. La route principale, située à au moins 200 m, ne génère aucune nuisance. Les constructions et la végétation dense qui s’interposent absorbent le bruit de la circulation de cette route peu fréquentée, qui mène à une partie de la commune. Aucun secteur commercial gênant ni aucune installation industrielle ne se trouve non plus à proximité.
