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Esta encantadora casa unifamiliar de 1,5 plantas, construida en 1972, convence por su sólida construcción maciza y una distribución de espacios generosa, típica de la época de construcción. La arquitectura permite vivir cómodamente en una sola planta en la planta baja, mientras que la buhardilla acondicionada ofrece el complemento perfecto para una zona infantil independiente, una oficina en casa o un área para invitados. En el sótano se encuentran, en otros aprox. 100 m², una sala de fiestas acondicionada, un cuarto de provisiones/lavandería, una sauna y la sala de calefacción. Un aspecto absolutamente destacado de esta propiedad es la amplia parcela con vistas despejadas al entorno natural. La ubicación directa junto a una zona natural protegida designada (zona de protección FFH n.º 7116342) crea una calidad residencial especial y transmite una sensación exclusiva de tranquilidad, libertad y privacidad: una oferta poco frecuente para amantes exigentes de la naturaleza. La casa se encuentra en un estado cuidado y acorde con el año de construcción. Las medidas energéticas ya existentes, como una instalación fotovoltaica combinada con una batería de almacenamiento de litio, permiten un suministro eléctrico parcialmente autosuficiente. Esto se complementa con una bomba de calor para agua caliente. Esta propiedad ofrece una excelente base para hacer realidad un concepto residencial contemporáneo. La estructura de alta calidad constituye el fundamento ideal para desarrollar una casa de ensueño moderna y sostenible al más alto nivel, dejando al mismo tiempo mucho espacio para ideas de diseño individuales.
Ajustes y características, como se describe
- Instalación fotovoltaica (instalada en 2011): 22 módulos solares Sanyo HIT N240SE10 (240 vatios, 5,28 KWp) con 2 baterías de litio en armario de acero (instaladas en 2011 y 2015): IBC SOLAR (3,3 kWh) e IBC SolStore 6.5 Li (6,5 kWh)
- Bomba de calor para agua caliente con regulación solar e intercambiador de calor integrado Dimplex BWP 30 HS (instalada en 2012): 290 l, hasta un máximo de 60 grados C
- Instalaciones eléctricas en tubos (ampliables posteriormente)
- Dos sistemas independientes para cables de energía y señal
- Pequeña piscina exterior y sauna que necesitan renovación
- Estufa de leña (sin embargo, ya no cumple la normativa vigente)
- Gran balcón esquinero con acceso desde dos habitaciones en la 1.ª planta
- Sala de fiestas
Ubicación
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Detalles de la ubicación
El municipio de Malsch se encuentra en el extremo sur del distrito de Karlsruhe. Alrededor de Malsch se encuentran atractivas zonas de recreo local en la transición de la llanura del Rin a la Selva Negra septentrional, ideales para practicar senderismo, ciclismo y relajarse. Entre ellas se encuentran las zonas boscosas de las estribaciones de la Selva Negra, el cercano valle del Alb y numerosos lagos para bañarse en los alrededores. La localidad cuenta con numerosas instalaciones, como escuelas, guarderías, asociaciones, supermercados, tiendas de ropa, farmacias y también una piscina al aire libre. Las ciudades de Karlsruhe, Ettlingen y Rastatt se encuentran en las inmediaciones. A menos de aprox. 30 km se llega al aeropuerto Baden Airpark, Baden-Baden, la feria de Karlsruhe y la estación de tren ICE de Karlsruhe. La autopista A5 también se alcanza en unos 10 minutos.
