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Cette charmante maison individuelle de 1,5 niveau, construite en 1972, séduit par sa construction solide et massive ainsi que par une distribution généreuse des pièces, typique de l’époque. L’architecture permet de vivre confortablement sur un seul niveau au rez-de-chaussée, tandis que les combles aménagés offrent le complément idéal pour un espace enfants séparé, un bureau à domicile ou un espace invités. Au sous-sol, sur environ 100 m² supplémentaires, se trouvent une salle de fête aménagée, un cellier / local à linge, un sauna et une chaufferie. L’un des points forts absolus de ce bien est son vaste terrain offrant une vue dégagée sur la verdure. La situation directement adjacente à une zone naturelle protégée désignée (zone de protection FFH n° 7116342) crée une qualité de vie particulière et procure une sensation exclusive de calme, de liberté et d’intimité – une offre rare pour les amoureux de la nature exigeants. La maison se trouve dans un état bien entretenu, conforme à son année de construction. Des mesures énergétiques déjà mises en place, telles qu’une installation photovoltaïque combinée à une batterie de stockage au lithium, permettent une alimentation électrique partiellement autonome. Le tout est complété par une pompe à chaleur pour l’eau chaude. Ce bien offre une excellente base pour réaliser un concept d’habitation contemporain. La qualité élevée de la structure constitue le fondement idéal pour développer une maison de rêve moderne et durable au plus haut niveau, tout en laissant une grande liberté pour une conception personnalisée.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Installation photovoltaïque (montée en 2011) : 22 modules solaires Sanyo HIT N240SE10 (240 watts, 5,28 kWc) avec 2 batteries au lithium dans une armoire en acier (montées en 2011 et 2015) : IBC SOLAR (3,3 kWh) et IBC SolStore 6.5 Li (6,5 kWh)
- Pompe à chaleur pour eau chaude avec régulation solaire et échangeur thermique intégré Dimplex BWP 30 HS (montée en 2012) : 290 l, jusqu’à 60 degrés C maximum
- Installations électriques dans des gaines (modernisables)
- Deux systèmes indépendants pour les câbles d’énergie et de signal
- Petite piscine extérieure et sauna nécessitant des travaux de rénovation
- Poêle à bois (cependant, il ne correspond plus aux réglementations actuelles)
- Grand balcon d’angle avec accès depuis deux pièces au 1er étage
- Salle de réception
Emplacement
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Détails de l'emplacement
La commune de Malsch se situe à l’extrémité sud de l’arrondissement de Karlsruhe. Autour de Malsch se trouvent des zones de loisirs attrayantes, à la transition entre la plaine du Rhin et la Forêt-Noire septentrionale, qui se prêtent idéalement à la randonnée, au vélo et à la détente. Parmi celles-ci figurent les contreforts boisés de la Forêt-Noire, la vallée de l’Alb toute proche ainsi que de nombreux lacs de baignade dans les environs. La localité dispose de nombreux équipements tels que des écoles, des jardins d’enfants, des associations, des supermarchés, des magasins de vêtements, des pharmacies ainsi qu’une piscine en plein air. Les villes de Karlsruhe, Ettlingen et Rastatt se trouvent à proximité immédiate. En moins d’environ 30 km, on rejoint l’aéroport Baden Airpark, Baden-Baden, le parc des expositions de Karlsruhe et la gare ICE de Karlsruhe. L’autoroute A5 est également accessible en environ 10 minutes.
