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Questa affascinante casa unifamiliare di 1,5 piani, costruita nel 1972, convince per la sua solida costruzione massiccia e per una distribuzione degli ambienti generosa, tipica dell’epoca di costruzione. L’architettura consente di vivere comodamente su un unico livello al piano terra, mentre il sottotetto abitabile rappresenta l’integrazione perfetta per una zona separata per i bambini, un ufficio domestico o un’area per gli ospiti. Nel seminterrato si trovano, su ulteriori ca. 100 mq, una sala feste attrezzata, un locale dispensa/lavanderia, una sauna e il locale caldaia. Un assoluto punto di forza di questa proprietà è l’ampio terreno con vista libera sul verde. La posizione direttamente adiacente a un’area naturale protetta designata (area protetta FFH n. 7116342) crea una qualità abitativa speciale e trasmette un’esclusiva sensazione di tranquillità, libertà e privacy: un’offerta rara per gli amanti della natura più esigenti. La casa si trova in condizioni curate e conformi all’anno di costruzione. Misure energetiche già presenti, come un impianto fotovoltaico abbinato a una batteria di accumulo al litio, consentono un approvvigionamento elettrico parzialmente autonomo. Il tutto è completato da una pompa di calore per l’acqua calda. Questa proprietà offre una base eccellente per la realizzazione di un concept abitativo contemporaneo. La struttura di alta qualità costituisce il fondamento ideale per lo sviluppo di una casa da sogno moderna e sostenibile ai massimi livelli, lasciando al contempo ampio spazio per idee di progettazione individuali.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Impianto fotovoltaico (installato nel 2011): 22 moduli solari Sanyo HIT N240SE10 (240 Watt, 5,28 kWp) con 2 batterie al litio nell’armadio in acciaio (installate nel 2011 e nel 2015): IBC SOLAR (3,3 kWh) e IBC SolStore 6.5 Li (6,5 kWh)
- Pompa di calore per acqua calda sanitaria con regolazione solare e scambiatore di calore integrato Dimplex BWP 30 HS (installata nel 2012): 290 l, fino a un massimo di 60 gradi C
- Installazioni elettriche in tubi (ampliabili successivamente)
- Due sistemi indipendenti per linee energetiche e di segnale
- Piccola piscina esterna e sauna da ristrutturare
- Stufa-camino (tuttavia non più conforme alle normative attuali)
- Ampio balcone angolare con accesso da due stanze al 1° piano
- Sala per feste
Posizione
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Dettagli della posizione
Il comune di Malsch si trova all’estremità meridionale del distretto di Karlsruhe. Nei dintorni di Malsch si trovano interessanti aree ricreative locali, situate al passaggio dalla pianura del Reno alla Foresta Nera settentrionale, ideali per escursioni, ciclismo e relax. Tra queste vi sono le montagne boscose ai margini della Foresta Nera, la vicina valle dell’Alb e numerosi laghi balneabili nei dintorni. Il paese dispone di numerose strutture, come scuole, asili, associazioni, supermercati, negozi di abbigliamento, farmacie e anche una piscina all’aperto. Le città di Karlsruhe, Ettlingen e Rastatt si trovano nelle immediate vicinanze. In meno di circa 30 km si raggiungono l’aeroporto Baden Airpark, Baden-Baden, la fiera di Karlsruhe e la stazione ferroviaria ICE di Karlsruhe. Anche l’autostrada A5 è raggiungibile in circa 10 minuti.
