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Este cuidado y bien distribuido encantador apartamento dúplex de 3 habitaciones convence con 67 m² de superficie habitable o 82 m² de superficie útil, así como con una acertada distribución de las estancias en dos niveles. La pieza central de la vivienda es la luminosa zona de estar y comedor con cocina integrada, ventanas de suelo a techo y acceso al balcón con vistas a la zona verde.
La otra habitación del mismo nivel, con una gran ventana de suelo a techo y vistas a la zona verde, se ha dejado abierta, aunque puede separarse con una pequeña modificación.
Se accede mediante una sólida escalera de haya al ático acondicionado, con conexiones de agua y desagüe y muchas posibilidades de diseño, si se desea. Esta habitación tiene 3 ventanas de tejado. Además, una ventana de tejado está habilitada como salida de emergencia. Inmueble / edificio
Complejo residencial bien cuidado, recién pintado en 2025, con solo 12 unidades (6 por entrada). Amplia parcela comunitaria inscrita en el Registro de la Propiedad, con jardín. Acceso al garaje subterráneo con rampa calefactada (en invierno). Calefacción central de gas (parcialmente renovada en 2016). Mantenimiento continuo (nueva pintura de fachada en 2025). Clase de eficiencia energética C - certificado energético disponible hasta 2028.
Ajustes y características, como se describe
Puerta de vivienda con clima y seguridad empotrada. Radiadores planos (montados en pared / sin ocupar espacio). Balcón alicatado. Laminado y baldosas. Baño con bañera con posibilidad de asiento (Bamberger y Villeroy&Boch), lavabo con repisa. Cocina de SieMatic, electrodomésticos de Miele, AEG y un frigorífico de diseño de Zanussi, un armario esquinero de cristal y otros elementos del equipamiento de la vivienda incluidos en el precio, si se desea. Portero automático con cámara. Trastero propio con ventana. Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo incluida
Zonas comunes: trastero para bicicletas, lavadero (económico en precio y consumo) y cuarto de secado.
Otros
El gasto mensual del hogar asciende a 451€ e incluye ya los costes de calefacción y agua, así como la provisión para mantenimiento, cuidado del inmueble y del jardín.
Datos de superficie: Zona inferior 55m² Ático 12m² Sótano 8m² Balcón 6m²
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Sr. M.Woischin
No se desean consultas de agentes inmobiliarios.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
La vivienda está situada en el popular barrio hamburgues de Meiendorf, cerca de Höltingbaum, la gran reserva natural y también del bosque de Volksdorf.
Supermercados, panaderías, tienda de correos, bancos, droguerías, farmacia, médicos, peluquería, tintorería, varios restaurantes, cafeterías y bares con encanto se pueden alcanzar a pie. El centro comercial EKZ en Rahlstedt y Farmsen se puede alcanzar en pocos minutos en coche. Guarderías, escuelas y parques infantiles se encuentran en las inmediaciones. Una muy buena conexión con el transporte público permite un acceso rápido al centro de Hamburgo. Se llega a la autopista A 1 en 5 minutos.
