| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 1977 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 97 m² |
| Precio de compra | 340.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.695,65 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLuz, amplitud y naturaleza – vivienda de 3,5 habitaciones en la última planta retranqueada con gran terraza esquinera
Vistas despejadas a la reserva natural Stellmoorer Tunneltal, amplia terraza esquinera, mucha luz natural y disponible para ocupar de inmediato: una vivienda especial para quienes desean combinar una vida cercana a la naturaleza con una buena infraestructura.
Esta atractiva vivienda de 3,5 habitaciones en la última planta retranqueada se encuentra en un edificio residencial bien cuidado, rodeado de jardines.
La especial sensación de amplitud se debe sobre todo a las amplias vistas sobre la reserva natural Stellmoorer Tunneltal. Un paisaje que se puede disfrutar en cualquier época del año.
La amplia terraza esquinera es un verdadero atractivo. Ya al amanecer la luz incide en el espacio exterior. Durante el resto del día se puede disfrutar del sol, mientras que a partir de la tarde una agradable sombra garantiza temperaturas confortables.
La vista sobre el paisaje iluminado por el sol se extiende hasta bien entrada la tarde.
También en invierno la orientación resulta positiva: debido a la baja posición del sol, en los días soleados la luz y el calor natural llegan ya durante la mañana hasta el interior de la vivienda.
Baños luminosos con ventanas
El baño con ducha fue renovado parcialmente en 2025 y, al igual que el WC separado con urinario, dispone de una ventana. La luz natural y la ventilación natural aportan aquí un confort adicional.
La media habitación situada al final del pasillo es especialmente adecuada para trabajar tranquilamente desde casa, pero también puede utilizarse, por ejemplo, como vestidor o como otra habitación infantil.
Ventajosa energéticamente gracias al aislamiento posterior
La última planta retranqueada en la que se encuentra la vivienda fue aislada adicionalmente en 2009, tanto en el tejado como en las paredes exteriores. Por ello, los costes de calefacción son comparativamente bajos en relación con el año de construcción.
Buena infraestructura y servicios cercanos
La ubicación también convence en el día a día. Numerosas opciones para las compras cotidianas se encuentran en un radio de tan solo unos 300 metros. Así, muchas necesidades diarias pueden resolverse de forma cómoda y rápida.
Quien busque además más posibilidades de compra, servicios u ofertas gastronómicas llegará al centro de Rahlstedt en autobús en aproximadamente 7 minutos.
La vivienda está disponible y no está alquilada, por lo que puede ocuparse de inmediato.
Una plaza de garaje subterráneo debe adquirirse junto con la vivienda por 20.000 €.
Venta privada: el comprador no tendrá que pagar gastos de agencia.
Equipamiento y características especiales
Planta retranqueada con amplia terraza en la azotea, sin techos inclinados
Gastos comunitarios actualmente 380 € mensuales, incluida la aportación a las reservas, así como los costes de calefacción y agua caliente
Baño con ducha y aseo separados, ambos con ventana
Media habitación independiente, adecuada, por ejemplo, como oficina en casa
Zona de ducha y lavabo renovados en 2025
Aseo independiente con urinario
Hojas de las puertas interiores renovadas en 2016
Aislamiento adicional de las paredes exteriores y del tejado de la planta retranqueada en 2009
Ventanas de PVC de 2009 con dispositivo para ventilación por microapertura y apertura múltiple
Conexión para lavadora en la cocina
Persiana exterior eléctrica en el dormitorio
Toldo eléctrico de cassette completo sobre todo el ancho de la ventana del salón
Grifo de agua exterior debajo de la ventana de la cocina
Dos tomas de corriente exteriores en la terraza de la azotea
Ventanas insonorizadas en ambos dormitorios
Plaza de aparcamiento individual propia en el garaje subterráneo, justo enfrente de la puerta de acceso al portal
Trastero propio en el sótano con ventana y toma de corriente
Disponible conexión a Internet de hasta 250 Mbit/s
Potencial de distribución:
Puede estudiarse la apertura de la pared de la cocina hacia el salón. De este modo, es posible crear una amplia zona de estar diáfana y conectada de aprox. 38 m². La cocina se encuentra en un estado acorde con el año de construcción. En el marco de una futura modernización de la cocina, la instalación eléctrica existente deberá revisarse profesionalmente y, si fuera necesario, adaptarse.
Lavandería comunitaria con secadora en el semisótano; la secadora fue renovada en 2026
Bicicletero comunitario con llave
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación y entorno: las principales ventajas de un vistazo
Directamente junto al área natural protegida Stellmoorer Tunneltal
Vistas amplias y despejadas al entorno verde
Ubicación elevada: las habitaciones apenas son visibles desde la calle y el salón no es visible en absoluto
Plazas de aparcamiento gratuitas justo al lado de la salida del garaje subterráneo
Excelente oferta de servicios en las inmediaciones: en un radio de aprox. 200 m hay dos supermercados y una droguería, así como puntos de recogida o entrega de Hermes, GLS y DHL, una sucursal postal, consultas de medicina general y odontología, fisioterapia, una cafetería, una heladería, dos restaurantes, peluquería, salón de belleza, cajeros automáticos de Postbank y tintorería
Farmacia y sucursal de Haspa a aprox. 300 m
Escuelas y guarderías accesibles a partir de aprox. 1 km
Pequeño parque infantil debajo de la terraza
Zona para perros sin correa accesible en pocos minutos en bicicleta o coche
Zona de tráfico calmado de 30 km/h; por la noche también en la parte delantera de la casa
Parada de autobús hacia Rahlstedt justo enfrente de la puerta de entrada, con servicio de autobuses eléctricos silenciosos
A solo aprox. 7 minutos del centro de Rahlstedt, con otras amplias ofertas, entre ellas consultas médicas especializadas, mercado semanal y centro comercial
375.000 € Apartamento de obra nueva de 2 habitaciones en la popular zona de HH-Meiendorf22145 Hamburg
345.000 € Apartamento de 3 habitaciones modernizado con plaza de aparcamiento subterráneo en
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