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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Questo curato e ben progettato appartamento maisonette di 3 locali convince con 67 m² di superficie abitabile o 82 m² di superficie utile, nonché con una riuscita distribuzione degli ambienti su due livelli. Il cuore dell’appartamento è la luminosa zona soggiorno-pranzo con angolo cottura integrato, finestra a tutta altezza e accesso al balcone con vista sul verde.
L’ulteriore camera sullo stesso livello, con una grande finestra a tutta altezza e vista sul verde, è stata lasciata aperta e può essere separata con un piccolo intervento.
Si accede tramite una solida scala in faggio al sottotetto ampliato, con allacciamenti per l’acqua e lo scarico e molte possibilità di personalizzazione, se desiderato. Questa stanza dispone di 3 finestre da tetto. Una finestra da tetto è inoltre adibita a uscita di emergenza. Immobile / edificio
Complesso residenziale curato, con nuova tinteggiatura del 2025, composto da sole 12 unità (6 per ingresso). Ampio terreno comune, vincolato nel registro fondiario, con giardino. Accesso al garage sotterraneo con rampa riscaldata (in inverno). Riscaldamento centralizzato a gas (parzialmente rinnovato nel 2016). Costantemente sottoposto a manutenzione (nuova tinteggiatura della facciata nel 2025). Classe di efficienza energetica C - attestato di prestazione energetica disponibile fino al 2028.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Porta d’ingresso dell’appartamento integrata con impianto clima e sicurezza. Radiatori a pannello ( sospesi a parete / senza ingombro a terra ). Balcone piastrellato. Laminato e piastrelle. Bagno con vasca da bagno con possibilità di sedersi ( Bamberger e Villeroy&Boch ) lavabo con piano d’appoggio. Cucina SieMatic, elettrodomestici di Miele, AEG e un frigorifero di design Zanussi, un pensile angolare in vetro e altre dotazioni dell’appartamento incluse nel prezzo, se desiderato. Citofono con telecamera. Cantina propria con finestra. Posto auto in garage sotterraneo incluso
Locali comuni : locale biciclette, lavanderia (economica in termini di prezzo e consumi) e locale asciugatura.
Altri
La spesa condominiale mensile ammonta a 451€ e comprende già i costi di riscaldamento e acqua, nonché il fondo di manutenzione, la manutenzione dell’immobile e del giardino.
Dati delle superfici: Area inferiore 55m² Mansarda 12m² Cantina 8m² Balcone 6m²
Contattatemi per fissare un appuntamento per una visita, oppure in caso di interesse tramite messaggio e per domande. Cordiali saluti,
Sig. M. Woischin
Non si desiderano richieste da parte di mediatori immobiliari.
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova nel rinomato quartiere di Hamburg Meiendorf, non lontano da Höltingbaum, dalla grande riserva naturale e anche dal bosco di Volksdorf.
Supermercati, panetterie, negozio Post Shop, banche, drogherie, farmacia, medici, parrucchiere, lavanderia a secco, diversi ristoranti, caffè e pub caratteristici sono raggiungibili a piedi. Il centro commerciale EKZ a Rahlstedt e Farmsen è raggiungibile in pochi minuti d’auto. Asili, scuole e parchi giochi si trovano nelle immediate vicinanze. Un ottimo collegamento con il trasporto pubblico locale consente un rapido raggiungimento del centro di Amburgo. L’autostrada A 1 si raggiunge in 5 minuti.
