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Ce charmant appartement en duplex de 3 pièces, bien entretenu et agencé de manière réfléchie, séduit par ses 67 m² de surface habitable et 82 m² de surface utile, ainsi que par une répartition réussie des espaces sur deux niveaux. La pièce maîtresse de l’appartement est le lumineux séjour-salle à manger avec kitchenette intégrée, doté de fenêtres jusqu’au sol et d’un accès au balcon avec vue sur la verdure.
La seconde pièce du même niveau, avec une grande fenêtre jusqu’au sol et vue sur la verdure, a été laissée ouverte, mais peut être séparée avec un peu d’aménagement.
On accède, par un escalier massif en hêtre, aux combles aménagés, avec raccordements eau et évacuation, et de nombreuses possibilités d’aménagement si souhaité. Cette pièce dispose de 3 fenêtres de toit. L’une d’elles est en outre conçue comme issue de secours. Objet / immeuble
Résidence bien entretenue, nouvelle peinture en 2025, avec seulement 12 unités (6 par entrée). Grand terrain commun inscrit au cadastre avec jardin. Accès au parking souterrain avec rampe chauffée (en hiver). Chauffage central au gaz (partiellement rénové en 2016). Entretenu en continu (nouvelle peinture de façade en 2025). Classe d’efficacité énergétique C - certificat énergétique disponible jusqu’en 2028.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Porte d’appartement intégrée de sécurité et climatisée. Radiateurs plats (muraux / sans emprise au sol). Balcon carrelé. Stratifié et carrelage. Salle de bains avec baignoire avec possibilité d’assise (Bamberger et Villeroy&Boch), lavabo avec tablette. Cuisine de SieMatic, appareils de Miele, AEG et un réfrigérateur design Zanussi, une armoire d’angle vitrée et d’autres équipements de l’appartement restent inclus dans le prix, si souhaité. Interphone avec caméra. Cave privative avec fenêtre. Place de parking en sous-sol incluse
Parties communes : local à vélos, buanderie (avantageuse en prix et en consommation) et local de séchage.
Autres
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 451€ et comprennent déjà les frais de chauffage et d’eau ainsi que la provision pour travaux, l’entretien de l’immeuble et du jardin.
Indications de surfaces : Partie inférieure 55m² Combles 12m² Cave 8m² Balcon 6m²
Contactez-moi pour convenir d’une visite, ou en cas d’intérêt par message et pour des questions. Cordialement,
M. M. Woischin
Pas de demandes d’agents immobiliers souhaitées.
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Détails de l'emplacement
L’appartement est situé dans le quartier très apprécié de Meiendorf à Hambourg, non loin du Höltingbaum, de la grande réserve naturelle et également de la forêt de Volksdorf.
Supermarchés, boulanger, point relais postal, banques, drogueries, pharmacie, médecins, coiffeur, pressing, divers restaurants, cafés et pubs traditionnels sont accessibles à pied. Les centres commerciaux EKZ à Rahlstedt et Farmsen sont accessibles en quelques minutes en voiture. Crèches, écoles et aires de jeux se trouvent à proximité immédiate. Une très bonne desserte par les transports publics permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Hambourg. L’autoroute A 1 est accessible en 5 minutes.
