| Zona de terreno | 10061 m² |
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| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece en venta un terreno industrial de aprox. 10.061 m² en Oyten, compuesto por tres parcelas catastrales ya existentes. Se prefiere la venta del conjunto, aunque, en principio, también sería posible una venta parcial a lo largo de los límites parcelarios existentes, sujeta a la viabilidad jurídica, registral y fáctica definitiva.
Resumen de las parcelas catastrales:
236/42 - aprox. 3.344 m²
236/41 - aprox. 3.431 m²
236/44 - aprox. 3.286 m²
El inmueble ofrece atractivas perspectivas de desarrollo en una ubicación especialmente favorable desde el punto de vista estratégico del transporte. El enlace de la A1 se encuentra en las inmediaciones, y el cruce de Bremen es accesible en tan solo unos 3,5 km. De este modo, existe una conexión directa tanto con el eje norte-sur de la A1 como con el eje este-oeste de la A27. Para empresas con necesidades logísticas tanto regionales como suprarregionales, esto se traduce en excelentes ventajas de ubicación.
El terreno se encuentra dentro del ámbito de aplicación del plan urbanístico vinculante n.º 51 "An der Autobahn" del municipio de Oyten y forma parte de una zona industrial y empresarial consolidada.
Desde el punto de vista urbanístico, se trata de una zona industrial restringida. Se permiten usos comerciales e industriales respetando los valores límite de inmisión establecidos. En principio, no están previstos usos comerciales minoristas; las superficies de venta subordinadas a la actividad empresarial solo son posibles como función secundaria.
Los parámetros constructivos permiten un uso intensivo del terreno: el coeficiente de ocupación del suelo de 0,8 permite una amplia edificación. Con un índice de edificabilidad volumétrica de 6,0 también pueden realizarse estructuras de naves de gran volumen. Se aplica la edificación abierta; se permiten edificios con longitudes superiores a 50 metros. La altura máxima establecida para los edificios es de 39 m sobre el nivel normal del mar. Las instalaciones técnicas pueden construirse hasta 40 m sobre el nivel normal del mar, en cada caso con una superficie máxima de 50 m².
Para el acceso viario pueden preverse hasta dos accesos y salidas, cada uno con una anchura máxima de 10 m.
Se prefiere la venta del conjunto. Al mismo tiempo, también se aceptan manifestaciones de interés por áreas parciales individuales, siempre que de ello resulte una estructura de adquirentes globalmente coherente para todo el terreno. Una posible venta parcial queda sujeta a la comprobación y ejecución definitivas de los aspectos jurídicos, registrales, técnicos y económicos.
En conjunto, este inmueble combina un elevado aprovechamiento edificatorio con una ubicación con una infraestructura sólida. La combinación de una posibilidad de edificación en prácticamente toda la superficie, unas generosas especificaciones de altura y volumen, así como la proximidad inmediata a la autopista, abre múltiples opciones para proyectos de desarrollo industriales y comerciales.
La oferta se realiza en el marco de una comercialización discreta. Estaremos encantados de proporcionarle más información previa solicitud.
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