| Superficie di trama | 10061 m² |
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| Commissione | 0 |
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Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un’area commerciale di circa 10.061 m² a Oyten, composta da tre particelle catastali già esistenti. Si preferisce la vendita dell’intera proprietà; tuttavia, in linea di principio, è ipotizzabile una vendita parziale lungo i confini delle particelle esistenti, con riserva della conclusiva fattibilità giuridica, catastale e concreta.
Panoramica delle particelle:
236/42 - circa 3.344 m²
236/41 - circa 3.431 m²
236/44 - circa 3.286 m²
L’immobile offre interessanti prospettive di sviluppo in una posizione particolarmente favorevole dal punto di vista strategico per i trasporti. Lo svincolo dell’autostrada A1 si trova nelle immediate vicinanze, mentre il Bremer Kreuz è raggiungibile in soli circa 3,5 km. Ne deriva un collegamento diretto sia all’asse nord-sud della A1 sia all’asse est-ovest della A27. Per le aziende con esigenze logistiche regionali e sovraregionali risultano quindi eccellenti vantaggi localizzativi.
L’area rientra nell’ambito di applicazione del piano regolatore urbanistico n. 51 "An der Autobahn" del Comune di Oyten, divenuto legalmente vincolante, e fa parte di una zona commerciale e industriale consolidata.
Dal punto di vista della disciplina urbanistica, si tratta di una zona industriale limitata. Sono consentiti utilizzi commerciali e industriali nel rispetto dei valori limite di immissione stabiliti. Gli utilizzi per la vendita al dettaglio non sono previsti in linea di principio; superfici di vendita subordinate all’attività aziendale sono possibili esclusivamente come funzione accessoria.
I parametri edilizi consentono un utilizzo intensivo del terreno: l’indice di copertura fondiaria pari a 0,8 permette un’ampia edificazione. Con un indice di volumetria edilizia pari a 6,0 sono realizzabili anche strutture di capannoni di grandi volumetrie. Si applica la modalità di edificazione aperta; sono ammessi edifici con lunghezze superiori a 50 metri. L’altezza massima degli edifici stabilita è di 39 m sopra lo zero normale. Le strutture tecniche possono essere realizzate fino a 40 m sopra lo zero normale, ciascuna con una superficie massima di 50 m².
Per l’accesso viario possono essere previste fino a due entrate e uscite, ciascuna con una larghezza massima di 10 m.
Si preferisce la vendita dell’intera proprietà. Al contempo, vengono prese in considerazione anche manifestazioni d’interesse per singole porzioni, purché ne risulti una configurazione complessiva coerente degli acquirenti per l’intera area. Un’eventuale vendita parziale è subordinata alla conclusiva verifica e realizzazione giuridica, catastale, tecnica ed economica.
Nel complesso, questo immobile combina un’elevata sfruttabilità edilizia con una posizione infrastrutturalmente forte. La combinazione tra la possibilità di edificazione su quasi l’intera superficie, generose prescrizioni relative alle altezze e alle volumetrie, nonché l’immediata vicinanza all’autostrada, apre molteplici possibilità per progetti di sviluppo industriale e commerciale.
L’offerta viene proposta nell’ambito di una commercializzazione discreta. Saremo lieti di fornire ulteriori informazioni su richiesta.
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