| Zone de terrain | 10061 m² |
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| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un terrain à usage commercial d’environ 10.061 m² situé à Oyten, composé de trois parcelles cadastrales existantes. Une vente globale est privilégiée, mais une vente partielle le long des limites cadastrales existantes est en principe envisageable, sous réserve de sa faisabilité juridique, foncière et matérielle définitive.
Aperçu des parcelles cadastrales :
236/42 - env. 3.344 m²
236/41 - env. 3.431 m²
236/44 - env. 3.286 m²
Le bien offre des perspectives de développement attrayantes dans un emplacement particulièrement avantageux sur le plan stratégique des transports. L’échangeur de l’A1 se trouve à proximité immédiate, et le Bremer Kreuz est accessible à seulement environ 3,5 km. Il bénéficie ainsi d’une liaison directe tant avec l’axe nord-sud de l’A1 qu’avec l’axe est-ouest de l’A27. Les entreprises ayant des besoins logistiques régionaux ou suprarégionaux bénéficient donc d’excellents avantages d’implantation.
Le terrain se situe dans le périmètre du plan local d’urbanisme juridiquement opposable n° 51 « An der Autobahn » de la commune d’Oyten et fait partie d’une zone commerciale et industrielle établie.
Du point de vue du droit de l’urbanisme, il s’agit d’une zone industrielle à usages limités. Les utilisations commerciales et industrielles sont autorisées sous réserve du respect des valeurs limites d’émissions fixées. Les activités de vente au détail ne sont en principe pas prévues ; des surfaces de vente subordonnées à l’activité de l’entreprise ne sont possibles qu’en tant que fonction accessoire.
Les paramètres constructibles permettent une utilisation intensive du terrain : le coefficient d’emprise au sol de 0,8 autorise une couverture étendue de la parcelle. Avec un coefficient de masse bâtie de 6,0, des structures de halls de grand volume sont également réalisables. La construction en ordre ouvert s’applique ; les bâtiments d’une longueur supérieure à 50 mètres sont autorisés. La hauteur maximale des bâtiments fixée est de 39 m au-dessus du niveau normal zéro. Les installations techniques peuvent être érigées jusqu’à 40 m au-dessus du niveau normal zéro, chacune avec une surface maximale de 50 m².
Pour la desserte routière, jusqu’à deux accès et sorties peuvent être prévus, chacun d’une largeur maximale de 10 m.
Une vente globale est privilégiée. Parallèlement, les manifestations d’intérêt pour des secteurs individuels sont également acceptées, à condition qu’il en résulte une configuration d’acquéreurs globalement cohérente pour l’ensemble du terrain. Une éventuelle vente partielle est soumise à l’examen et à la mise en œuvre définitifs sur les plans juridique, foncier, technique et économique.
Dans l’ensemble, ce bien réunit une forte capacité d’exploitation constructible avec d’un emplacement bénéficiant d’une infrastructure performante. La combinaison entre une possibilité de construction sur la quasi-totalité de la parcelle, des prescriptions généreuses en matière de hauteur et de volume ainsi que la proximité immédiate de l’autoroute ouvre de nombreuses possibilités pour des projets de développement industriels et commerciaux.
L’offre est proposée dans le cadre d’une commercialisation discrète. Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations sur demande.
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