| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1986 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 4 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 86 |
| Precio de compra | 270.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble en régimen de propiedad horizontal fue construido en 1986 con estructura sólida y en 2015 se dividió en una comunidad de propietarios con 4 unidades. La propiedad consta de dos viviendas alquiladas en la primera planta, así como de una tercera vivienda en la planta bajo cubierta.
La unidad comercial en venta se encuentra sin barreras arquitectónicas a nivel de calle, en la planta baja, con una entrada independiente, y durante los últimos años se ha utilizado como consulta de medicina general. Debido a su buen estado general, es realista continuar de inmediato con su uso como consulta o salas de terapia, con solo pequeñas reformas.
Hay dos aseos de visitantes independientes y modernizados en la zona de entrada, alicatada y de fácil mantenimiento.
Las ventanas están equipadas con persianas enrollables eléctricas, así como con persianas con cinta de accionamiento.
En el precio se incluyen una gran garaje alicatada y otra plaza de aparcamiento adaptada para personas con discapacidad, situada muy cerca de la entrada.
La unidad comercial se calienta mediante calefacción individual de gas. Los costes de calefacción y agua caliente no están incluidos en los gastos comunitarios mensuales y deben ser asumidos por el usuario (contador de gas propio). Distribución de las estancias Se accede por la entrada principal sin barreras arquitectónicas desde la calle al vestíbulo moderno y alicatado, donde también se encuentran los dos aseos independientes.
La antigua zona de espera de pacientes, contigua, con guardarropa y una amplia zona de recepción/registro, tiene una distribución muy espaciosa.
Para el personal, detrás del mostrador de recepción, hay una sala de descanso independiente con cocina equipada, así como un aseo independiente para el personal.
En total hay 5 salas de tratamiento cerrables (véase el plano adjunto) y una zona de almacenamiento separada.
En el desván del inmueble hay una zona de almacenamiento adicional cerrable.
Visita en YouTube:
https://youtu.be/1C3eNF51yBc
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La hermosa zona residencial ofrece un rápido acceso al Georgie-Park situado enfrente, con sus árboles antiguos, sus senderos acondicionados, la fuente de aguas termales Georgie del mismo nombre, incluida la piscina Kneipp, la cercana farmacia Rathausapotheke y una consulta de medicina general cercana; una panadería con cafetería se encuentra a la vista.
La ciudad de Bad Brückenau ofrece, además de dos jardines de infancia y una escuela primaria en el término municipal, también centros de enseñanza secundaria como la Mittelschule, la Realschule y el Gymnasium, situados en el barrio de Römerhag, a solo unos 3 km de distancia.
Existe conexión de autobús urbano con todas las escuelas.
La atención médica está cubierta por los médicos de medicina general y especialistas establecidos aquí, así como por el centro de atención médica (MVZ) de la clínica Hescuro en Bad Brückenau.
Gracias a su ubicación céntrica en la "Reserva de la Biosfera Rhön de Baviera", el entorno ofrece un variado potencial de ocio y descubrimiento.
Ya sea una excursión en bicicleta por la ruta ciclista Rhön-Express para tomar un helado, jugar al minigolf o recorrer los innumerables senderos señalizados para bicicletas de montaña en la zona alta de la Rhön, todo ello realza la ubicación de Bad Brückenau.
La Rhön fue distinguida como "Parque Estelar Rhön" debido a la mínima "contaminación lumínica".
El cine Rhönlichtspiele, situado en el casco antiguo, ofrece siempre la programación cinematográfica más actual con la tecnología más moderna. Las variadas posibilidades de ocio ofrecidas por las más de 60 asociaciones de Bad Brückenau completan la oferta para grandes y pequeños.
El histórico balneario estatal de Bad Brückenau, con sus diferentes fuentes termales y sus villas históricas en el extenso parque, es un destino popular para visitantes y residentes.
El corto trayecto (aprox. 5 minutos en coche) hasta el acceso más cercano a la autopista (Bad Brückenau-Volkers) de la carretera A7, eje norte/sur, es otra ventaja de la ubicación de Bad Brückenau.
Las ciudades más grandes más cercanas, como Fulda, con la estación de tren ICE más próxima, nuestra capital de distrito Bad Kissingen o la capital del distrito gubernamental Würzburg, son accesibles por la A7 en 20 a 45 minutos en coche.
