| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1986 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 4 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 86 |
| Prezzo di acquisto | 270.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile in comproprietà è stato costruito nel 1986 con struttura massiccia e nel 2015 è stato suddiviso in una comunione di proprietari composta da 4 unità. L’immobile è costituito da due unità abitative affittate al 1° piano, nonché da una terza unità abitativa nel sottotetto.
L’unità commerciale in vendita si trova al piano terra, priva di barriere architettoniche, con ingresso separato, ed è stata utilizzata negli ultimi anni come studio medico di medicina generale. Grazie al buono stato generale, è realistico proseguire immediatamente l’attività come studio medico o locali per terapie, con soli lievi lavori di ristrutturazione.
Nell’area d’ingresso piastrellata e di facile manutenzione sono disponibili due WC separati e modernizzati per i visitatori.
Le finestre sono dotate di tapparelle elettriche e di tapparelle con cinghia.
Nel prezzo sono inclusi un grande garage piastrellato e un ulteriore posto auto per persone con disabilità nelle immediate vicinanze dell’ingresso.
L’unità commerciale è riscaldata mediante riscaldamento autonomo a gas. I costi di riscaldamento e acqua calda non sono inclusi nelle spese condominiali mensili dovute e devono essere sostenuti direttamente dall’utilizzatore (contatore del gas separato). Distribuzione degli ambienti Attraverso l’ingresso principale privo di barriere architettoniche sul lato strada si accede all’atrio moderno e piastrellato, dove si trovano anche i due WC separati.
L’ex area d’attesa dei pazienti adiacente, con guardaroba e ampia area reception/accettazione, è assai spaziosa.
Per il personale, dietro il bancone della reception, si trova una sala pausa separata con cucina componibile, nonché un WC separato per il personale.
Sono disponibili complessivamente 5 sale per trattamenti chiudibili a chiave (vedi planimetria allegata) e un’area deposito separata.
Nel sottotetto dell’immobile si trova un’ulteriore area ripostiglio chiudibile a chiave.
Visita su Youtube:
https://youtu.be/1C3eNF51yBc
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La bella posizione residenziale offre un rapido accesso al Georgie-Park situato di fronte, con i suoi alberi secolari, i sentieri pedonali ben attrezzati, l’omonima sorgente termale Georgie, incluso il bacino Kneipp, la vicina Rathausapotheke, un vicino studio medico di base e un panificio con caffè si trova a portata di vista.
La città di Bad Brückenau offre, oltre a due asili e una scuola primaria nel territorio comunale, anche scuole secondarie come la scuola media, la Realschule e il liceo, situate nel quartiere di Römerhag, a soli circa 3 km di distanza.
Tutte le scuole sono collegate tramite autobus urbano.
L’assistenza medica è garantita dai medici di base e specialisti qui operanti, nonché dal centro di assistenza medica (MVZ) della clinica Hescuro di Bad Brückenau.
Grazie alla posizione centrale nella "Riserva della biosfera della Rhön bavarese", i dintorni offrono molteplici opportunità per il tempo libero e la scoperta.
Che si tratti di un’escursione in bicicletta lungo la pista ciclabile Rhön-Express per mangiare un gelato, giocare a minigolf o percorrere gli innumerevoli trail per mountain bike segnalati nella parte più elevata della Rhön, la posizione di Bad Brückenau ne beneficia.
La Rhön è stata insignita del titolo di "Parco delle stelle della Rhön" grazie al minimo "inquinamento luminoso".
Il cinema Rhönlichtspiele nel centro storico offre sempre il programma cinematografico più aggiornato con tecnologie all’avanguardia. Le svariate possibilità per il tempo libero offerte dalle oltre 60 associazioni di Bad Brückenau completano l’offerta per grandi e piccoli.
La storica stazione termale statale di Bad Brückenau, con le sue diverse sorgenti termali e le ville storiche nel vasto parco, è una meta escursionistica molto apprezzata da ospiti e residenti.
Il breve tragitto (circa 5 minuti in auto) fino al più vicino svincolo autostradale (Bad Brückenau-Volkers) della tangenziale nord/sud A7 è un ulteriore punto di forza della posizione di Bad Brückenau.
Le città più grandi vicine, come Fulda, con la stazione ferroviaria ICE più vicina, il nostro capoluogo distrettuale Bad Kissingen o il capoluogo di distretto Würzburg, sono raggiungibili in auto tramite la A7 in 20-45 minuti.
