Titel
Garten
Wohnzimmer
Flur
WC
Bad
Flur
Küche
Schlafzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Keller
Heizung
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 146 m² |
| Año construido | 1966 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Calefacción | Calefacción de estufa |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 775 m² |
|---|
| Precio de compra | 349.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.396,58 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónMucho espacio para la familia, una amplia parcela y numerosas posibilidades de diseño personalizado: esta casa unifamiliar independiente en Erbach-Ersingen ofrece aproximadamente 145 m² de superficie habitable en una parcela de 774 m².
La distribución se extiende por la planta baja y el ático. En la planta baja hay tres estancias destinadas a sala de estar o dormitorio, una cocina independiente, un baño y un aseo separado. Desde aquí se accede a la terraza y al jardín, una zona con mucho espacio para jugar, cultivar y relajarse.
El ático acondicionado dispone de otras cuatro habitaciones y un aseo separado. Por ello, la casa también es adecuada para familias numerosas, para combinar vivienda y trabajo o como habitación de invitados independiente.
El edificio cuenta con sótano completo. Un lavadero, varios trasteros y almacenes, así como un amplio pasillo del sótano, ofrecen mucha superficie útil práctica. Un garaje completa la oferta de espacio.
La casa se encuentra en un estado que requiere renovación y, tanto en cuanto a equipamiento como a tecnología energética, ya no cumple los estándares actuales. En particular, deberá preverse un esfuerzo adicional de modernización en la calefacción, el aislamiento térmico, las ventanas y el equipamiento interior. El certificado energético indica la clase de eficiencia H.
A cambio, los compradores obtienen una casa independiente con una distribución clásica, mucho espacio y una parcela que ofrece numerosas posibilidades. Un inmueble para personas que no buscan un hogar terminado, sino que desean hacer realidad sus propias ideas.
+ Casa unifamiliar independiente
+ Ático acondicionado
+ Sótano completo
+ Terraza con acceso al jardín
+ Baño y dos aseos separados
+ Cocina independiente
+ Lavadero y varias habitaciones en el sótano
+ Un garaje
+ Construcción sólida
+ Distribución clásica y adecuada para familias
+ Amplia zona ajardinada
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La casa se encuentra en Ersingen, una localidad perteneciente a la ciudad de Erbach, en el distrito de Alb-Donau. El lugar está situado en el valle del Danubio, aproximadamente a 17 kilómetros al suroeste de Ulm, y combina un entorno manejable y de carácter rural con una buena accesibilidad a las ciudades de los alrededores.
Ersingen cuenta con unos 1.200 habitantes. La escuela primaria y el jardín de infancia se encuentran directamente en la localidad. En Erbach, Ehingen y el área metropolitana de Ulm hay otras escuelas, comercios, médicos y servicios disponibles.
Los alrededores se caracterizan por bosques aluviales, superficies agrícolas y varias zonas de agua y ocio. La ruta acuática de Ersingen transcurre junto al Danubio, un lago de grava, un embalse y el Erlenbach, y ofrece buenas posibilidades para pasear, montar en bicicleta y descansar.
Hay una conexión de autobús desde Ersingen hasta la estación de Erbach. Desde allí existen conexiones ferroviarias regionales en dirección a Ulm y Ehingen. Además, gracias a la conexión transversal de la B311, abierta al tráfico desde finales de 2024, la B30 en dirección a Ulm y Biberach es fácilmente accesible.
