Titel
Garten
Wohnzimmer
Flur
WC
Bad
Flur
Küche
Schlafzimmer
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Keller
Heizung
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 146 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a stuoie |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 775 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 349.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.396,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMolto spazio per la famiglia, un ampio terreno e numerose possibilità di personalizzazione: questa casa unifamiliare indipendente a Erbach-Ersingen offre circa 145 m² di superficie abitabile su un terreno di 774 m².
La distribuzione degli ambienti si sviluppa su piano terra e mansarda. Al piano terra si trovano tre locali adibiti a soggiorno e/o camere da letto, una cucina separata, un bagno e un WC separato. Da qui si accede alla terrazza e al giardino: un’area con molto spazio per giocare, fare giardinaggio e rilassarsi.
La mansarda, completamente ampliata, dispone di altre quattro camere e di un WC separato. La casa è quindi adatta anche a famiglie numerose, alla combinazione di abitazione e lavoro oppure come camera per gli ospiti separata.
L’edificio dispone di un piano interrato completo. Una lavanderia, diversi locali di deposito e ripostiglio nonché un ampio corridoio della cantina offrono molta superficie utile pratica. Un garage completa l’offerta di spazio.
La casa si trova in condizioni che richiedono ristrutturazione e, per dotazioni e tecnologia energetica, non corrisponde più agli standard odierni. In particolare, per il riscaldamento, l’isolamento termico, le finestre e le finiture interne è necessario prevedere ulteriori interventi di ammodernamento. L’attestato di prestazione energetica indica la classe di efficienza H.
In compenso, gli acquirenti ottengono una casa indipendente con una distribuzione classica degli ambienti, molto spazio e un terreno che offre numerose possibilità. Un immobile per chi non cerca una casa già pronta, ma desidera realizzare le proprie idee.
+ Casa unifamiliare indipendente
+ Mansarda ampliata
+ Interamente interrata
+ Terrazza con accesso al giardino
+ Bagno e due WC separati
+ Cucina separata
+ Lavanderia e diversi locali cantina
+ Un garage
+ Costruzione solida
+ Distribuzione classica degli ambienti, adatta alle famiglie
+ Ampia area giardino
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La casa si trova a Ersingen, una frazione della città di Erbach nel circondario dell’Alb-Donau. La località è situata nella valle del Danubio, a circa 17 chilometri a sud-ovest di Ulma, e coniuga un contesto circoscritto e caratterizzato da un’atmosfera rurale con una buona accessibilità alle città circostanti.
Ersingen conta circa 1.200 abitanti. La scuola primaria e la scuola dell’infanzia si trovano direttamente in paese. Altre scuole, possibilità di acquisto, medici e servizi sono disponibili a Erbach, Ehingen e nell’area metropolitana di Ulma.
I dintorni sono caratterizzati da boschi golenali, superfici agricole e diverse aree acquatiche e ricreative. Il percorso circolare delle acque di Ersingen si snoda lungo il Danubio, il lago di cava, il bacino artificiale e l’Erlenbach, offrendo buone possibilità per passeggiare, andare in bicicletta e rilassarsi.
Un collegamento autobus conduce da Ersingen alla stazione ferroviaria di Erbach. Da lì sono disponibili collegamenti ferroviari regionali in direzione di Ulma ed Ehingen. Grazie alla bretella trasversale B311, aperta al traffico dalla fine del 2024, è inoltre facilmente raggiungibile la B30 in direzione di Ulma e Biberach.
