Außenansicht
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Treppenhaus
Flur
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Pantry
Pantry
Büro
Empfangsbereich
Büro
Besprechungszimmer
Lager
Büro
Flur
Tiefgarage
Gewerbeeinheit (aktuell)
Beispiel Wohneinheit
| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Año construido | 1981 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta oficina de alta calidad en Hamburgo-Bergedorf se extiende sobre aprox. 160 m² en una planta y comprende un total de 6 espacios, que ofrecen un entorno de trabajo profesional plenamente funcional. La distribución incluye varias oficinas individuales, una sala de reuniones independiente, una zona de recepción o administración, una pequeña cocina, dos instalaciones sanitarias y una ducha.
Las posibilidades de uso son variadas. Una ubicación ideal para abogados, asesores fiscales, médicos, fisioterapeutas o autónomos con actividad comercial.
Las distintas oficinas disponen de suelos de moqueta o mármol y paredes blancas sencillas, complementadas parcialmente con llamativos toques de color azul, rosa o rojo. De este modo, cada espacio adquiere un carácter individual. Varias oficinas se benefician de grandes ventanas con vistas, entre otras cosas, a zonas verdes, que proporcionan mucha luz natural y un ambiente de trabajo agradable.
La zona del pasillo se aprovecha de forma óptima mediante armarios empotrados.
La unidad de oficinas es fácilmente accesible mediante un ascensor. El ascensor es del año 2025. Además, el inmueble dispone de 3 plazas de aparcamiento, que pueden adquirirse por separado a un precio de EUR 15.000,-- cada una.
La actual propietaria obtuvo en la última junta de propietarios una resolución de autorización según la cual tanto ella como sus sucesores legales pueden utilizar la unidad de oficinas también con fines residenciales. Esto permite un uso versátil.
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La propiedad se encuentra en Ludwig-Rosenberg-Ring, en Hamburgo-Bergedorf. La ubicación combina una infraestructura muy buena con la proximidad al animado centro de Bergedorf. Bergedorf ofrece una alta calidad de vida gracias a su casco histórico, sus variadas posibilidades de compras, restaurantes, propuestas culturales y numerosas opciones de ocio. También el castillo de Bergedorf, el Bille-Bad y otras instalaciones de uso cotidiano se encuentran en las inmediaciones.
La conexión con el transporte público es cómoda. Hay una parada de autobús justo enfrente del edificio; otras paradas se encuentran a solo unos minutos a pie. Desde aquí hay conexiones con la estación de Bergedorf y con los barrios circundantes. En la estación hay conexiones con el S-Bahn, el ferrocarril regional y el servicio de autobuses, por lo que el centro de Hamburgo también es fácilmente accesible.
El abastecimiento local es especialmente cómodo: un supermercado PENNY y una gran droguería se encuentran directamente en la planta baja del edificio. Otras posibilidades de compra, como un supermercado Edeka, Budnikowski, entre otros, se encuentran a pocos minutos a pie. Así, las compras de las necesidades diarias pueden realizarse cómodamente y sin largos desplazamientos.
El entorno también ofrece condiciones excelentes para las familias. La guardería Spielhaus Sander Markt se encuentra a solo unos pasos. Asimismo, hay otras guarderías, además de la escuela primaria Leuschnerstraße y la escuela católica de Bergedorf, en las inmediaciones.
La buena atención médica está garantizada por varias consultas médicas y odontológicas, así como farmacias en el entorno inmediato. Diversos cafés, restaurantes y propuestas gastronómicas completan la atractiva infraestructura.
En conjunto, la ubicación se caracteriza por sus distancias cortas, un excelente abastecimiento local y una buena conexión de transporte: condiciones ideales para usuarios comerciales, personas que ocuparán la propiedad, familias o para su uso como vivienda compartida.
