Przestronny lokal biurowy z możliwością przekształcenia w lokal mieszkalny w Bergedorfie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Ten wysokiej jakości lokal biurowy w Hamburgu-Bergedorfie zajmuje ok. 160 m² na jednej kondygnacji i obejmuje łącznie 6 pomieszczeń, zapewniających w pełni funkcjonalne, profesjonalne środowisko pracy. Układ pomieszczeń obejmuje kilka pojedynczych biur, oddzielną salę konferencyjną, strefę recepcyjną lub administracyjną, aneks kuchenny, a także dwie toalety i prysznic.

Możliwości wykorzystania są różnorodne. To idealna lokalizacja dla adwokatów, doradców podatkowych, lekarzy, fizjoterapeutów lub osób prowadzących działalność gospodarczą na własny rachunek.

Poszczególne pomieszczenia biurowe mają podłogi wyłożone wykładziną lub marmurem oraz jasne białe ściany, częściowo uzupełnione wyrazistymi akcentami kolorystycznymi w kolorze niebieskim, różowym lub czerwonym. Dzięki temu każde pomieszczenie ma indywidualny charakter. Kilka biur korzysta z dużych okien z widokiem m.in. na zieleń, które zapewniają dużo światła dziennego i przyjemną atmosferę pracy.

Powierzchnia korytarza jest optymalnie wykorzystana dzięki szafom wnękowym.

Do lokalu biurowego można wygodnie dotrzeć windą. Winda pochodzi z 2025 roku. Dodatkowo do nieruchomości przynależą 3 miejsca parkingowe, które można nabyć osobno w cenie po 15.000,-- EUR za każde.

Obecna właścicielka uzyskała na ostatnim zebraniu wspólnoty mieszkaniowej uchwałę zezwalającą jej oraz jej następcom prawnym na wykorzystywanie lokalu biurowego również do celów mieszkalnych. Dzięki temu możliwe jest jego różnorodne wykorzystanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się przy Ludwig-Rosenberg-Ring w Hamburgu-Bergedorf. Lokalizacja łączy bardzo dobrą infrastrukturę z bliskością tętniącego życiem centrum Bergedorfu. Bergedorf oferuje wysoką jakość życia dzięki historycznemu centrum miasta, licznym możliwościom zakupów, restauracjom, ofercie kulturalnej i różnorodnym możliwościom spędzania wolnego czasu. W najbliższej okolicy znajdują się również zamek Bergedorf, kąpielisko Bille-Bad oraz inne obiekty codziennego użytku.

Dojazd komunikacją miejską jest wygodny. Przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio naprzeciwko budynku, a kolejne przystanki są oddalone o zaledwie kilka minut pieszo. Stąd dostępne są połączenia z dworcem Bergedorf oraz okolicznymi dzielnicami. Na dworcu dostępne są połączenia kolejką miejską S-Bahn, koleją regionalną i autobusami, dzięki czemu centrum Hamburga jest również łatwo dostępne.

Zaopatrzenie w najbliższej okolicy jest wyjątkowo wygodne: market PENNY i duża drogeria znajdują się bezpośrednio na parterze budynku. Inne możliwości zakupów, takie jak supermarket Edeka, Budnikowski i inne, są dostępne w kilka minut pieszo. Dzięki temu codzienne zakupy można robić wygodnie i bez pokonywania dłuższych tras.

Okolica oferuje również bardzo dobre warunki dla rodzin. Przedszkole Kita Spielhaus Sander Markt znajduje się zaledwie kilka kroków dalej. W pobliżu znajdują się także inne placówki opieki dziennej, szkoła podstawowa Leuschnerstraße oraz szkoła katolicka Bergedorf.

Dobra opieka medyczna jest zapewniona dzięki kilku gabinetom lekarskim i stomatologicznym oraz aptekom w bezpośrednim sąsiedztwie. Atrakcyjną infrastrukturę uzupełniają różnorodne kawiarnie, restauracje i lokale gastronomiczne.

Podsumowując, lokalizacja wyróżnia się krótkimi drogami, doskonałym zaopatrzeniem w najbliższej okolicy oraz dobrym połączeniem komunikacyjnym – są to idealne warunki dla użytkowników komercyjnych, osób planujących zamieszkać w nieruchomości, rodzin lub osób zainteresowanych wykorzystaniem jej jako mieszkania współdzielonego.