Espace de bureaux spacieux avec possibilité de transformation en appartement en copropriété à Bergedorf

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Cette surface de bureaux haut de gamme à Hambourg-Bergedorf s’étend sur env. 160 m² sur un étage et comprend au total 6 pièces, offrant un environnement de travail professionnel entièrement fonctionnel. La distribution comprend plusieurs bureaux individuels, une salle de réunion séparée, un espace d’accueil ou administratif, une kitchenette ainsi que deux installations sanitaires et une douche.

Les possibilités d’utilisation sont variées. Un emplacement idéal pour les avocats, conseillers fiscaux, médecins, physiothérapeutes ou travailleurs indépendants exerçant une activité commerciale.

Les différents bureaux disposent de sols en moquette ou en marbre et de murs blancs épurés, parfois rehaussés de touches de couleur marquées en bleu, rose ou rouge. Chaque pièce bénéficie ainsi d’un caractère individuel. Plusieurs bureaux profitent de grandes fenêtres offrant notamment une vue sur la verdure, qui apportent beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de travail agréable.

La zone du couloir est exploitée de manière optimale grâce à des placards intégrés.

L’espace de bureaux est facilement accessible par ascenseur. L’ascenseur date de 2025. En outre, 3 places de stationnement sont disponibles pour le bien, pouvant être acquises séparément au prix de EUR 15.000,-- chacune.

La propriétaire actuelle a obtenu, lors de la dernière assemblée des copropriétaires, une décision d’autorisation lui permettant, ainsi qu’à ses ayants droit, d’utiliser également l’espace de bureaux à des fins d’habitation. Une utilisation variée est ainsi possible.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans le Ludwig-Rosenberg-Ring, à Hambourg-Bergedorf. Cet emplacement allie une très bonne infrastructure à la proximité du centre animé de Bergedorf. Avec son centre-ville historique, ses nombreuses possibilités de shopping, ses restaurants, ses offres culturelles et ses nombreuses activités de loisirs, Bergedorf offre une qualité de vie élevée. Le château de Bergedorf, la piscine Bille-Bad ainsi que d’autres établissements nécessaires à la vie quotidienne se trouvent également à proximité.

La desserte par les transports publics locaux est pratique. Un arrêt de bus se trouve juste en face du bâtiment ; d’autres arrêts sont accessibles en quelques minutes à pied seulement. Des liaisons vers la gare de Bergedorf et les quartiers environnants sont disponibles depuis ici. À la gare, des correspondances avec le S-Bahn, les trains régionaux et les bus sont proposées, ce qui permet également de rejoindre facilement le centre-ville de Hambourg.

L’approvisionnement local est particulièrement pratique : un magasin PENNY et une grande droguerie se trouvent directement au rez-de-chaussée du bâtiment. D’autres possibilités de shopping, comme un supermarché Edeka, Budnikowski, entre autres, sont accessibles à pied en quelques minutes. Les achats du quotidien peuvent ainsi être effectués confortablement, sans longs trajets.

Les environs offrent également d’excellentes conditions pour les familles. La crèche Kita Spielhaus Sander Markt se trouve à quelques pas seulement. D’autres structures d’accueil ainsi que l’école primaire Leuschnerstraße et l’école catholique de Bergedorf se trouvent également à proximité.

Une bonne prise en charge médicale est assurée par plusieurs cabinets médicaux et dentaires ainsi que des pharmacies dans les environs immédiats. Divers cafés, restaurants et établissements gastronomiques complètent cette infrastructure attrayante.

Dans l’ensemble, l’emplacement se distingue par ses courtes distances, son excellente offre de proximité et sa bonne desserte par les transports – des conditions idéales pour les utilisateurs professionnels, les occupants eux-mêmes, les familles ou une utilisation en colocation.