Primera ocupación tras la renovación: 3 habitaciones con balcón y garaje – sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Este luminoso piso de 3 habitaciones ha sido completamente renovado y rehabilitado recientemente, y está listo para entrar a vivir de inmediato: ideal para quienes buscan confort residencial moderno sin necesidad de realizar obras.
La distribución bien pensada: desde el recibidor se accede al amplio salón-comedor y a la cocina independiente con trastero contiguo. El dormitorio y la habitación infantil ofrecen espacio para la familia o para una cómoda oficina en casa. El concepto se completa con un moderno baño con ducha y un aseo independiente para invitados.
Técnicamente, en excelentes condiciones: la instalación eléctrica y el baño han sido completamente renovados (incluidas nuevas tuberías de agua potable y desagüe), todos los radiadores han sido sustituidos y las ventanas ya fueron reemplazadas en 2013. La calefacción es eficiente mediante una calefacción central de gas por condensación; el agua caliente se suministra según la demanda mediante calentadores instantáneos.
La cuidada casa de 1975 también convence: el tejado será completamente renovado y aislado conforme a los estándares actuales; la fachada, la escalera y el sótano de lavandería han sido recientemente renovados; usted compra con un alto nivel de seguridad.
Desde el balcón cubierto se contempla el tranquilo y verde jardín. Un garaje con plaza de aparcamiento delante y un trastero de 5 m² en el sótano completan la oferta.

Ajustes y características, como se describe

Datos principales

Piso de 3 habitaciones, aprox. 75 m², 1.ª planta
Distribución: recibidor, salón-comedor, cocina independiente con trastero contiguo, dormitorio, habitación infantil, baño con ducha, aseo independiente para invitados
Balcón cubierto con vistas al tranquilo y verde jardín
Listo para entrar a vivir: recién renovado y completamente rehabilitado

Modernización y aspectos técnicos

Instalación eléctrica completamente renovada
Baño con ducha completamente renovado, incluidas nuevas tuberías de agua potable y desagüe
Todos los radiadores sustituidos
Ventanas renovadas (2013)
Calefacción central de gas por condensación
Agua caliente mediante calentador instantáneo
Cocina como estancia independiente, sin cocina equipada, libre para diseñarla a su gusto

Edificio y zonas exteriores

Casa cuidada, año de construcción 1975, mantenida de forma continua
El tejado será completamente renovado y aislado conforme a los estándares actuales
Fachada, escalera y sótano de lavandería renovados
Garaje con plaza de aparcamiento delante
Trastero de 5 m² en el sótano

Otros

Venta sin comisión, directamente del propietario: El piso lo ofrecemos nosotros como propietarias (GmbH). El comprador no debe pagar ninguna comisión de agencia.
Disponible para ocupar: El piso se entrega vacío y está disponible de inmediato para uso propio; la entrada a corto plazo es posible después de la escrituración notarial.
Vivienda en propiedad terminada: La división en propiedad horizontal está concluida y la declaración de división está formalizada ante notario. La unidad puede venderse inmediatamente como propiedad horizontal independiente con cuota de copropiedad; el garaje, la plaza de aparcamiento y el trastero del sótano están asignados a la vivienda conforme a la declaración de división.
Cuota comunitaria: aprox. 300 €/mes, incluida la aportación al fondo de reserva para mantenimiento. Estaremos encantados de facilitar toda la documentación (declaración de división, certificado de independencia de las unidades, certificado energético) a los interesados serios.

Certificado energético
Actualmente, la vivienda dispone de un certificado energético que tiene en cuenta las modernizaciones, con clase de eficiencia energética D.

Esperamos recibir su consulta y concertar una visita.
Puede contactarnos por teléfono en el 0171 7024284

Ubicación

Detalles de la ubicación

Tranquilo, verde y, aun así, perfectamente comunicado: el piso se encuentra en Bochum-Dahlhausen, un barrio tranquilo en el valle meridional del Ruhr. Justo delante de la puerta comienzan las zonas verdes y el RuhrtalRadweg a lo largo del Ruhr: ideal para dar una vuelta después del trabajo, salir a correr o hacer excursiones de fin de semana en bicicleta.
El día a día está cubierto a pie: los supermercados de descuento (Aldi, Lidl, Netto), una farmacia y una consulta de medicina general se encuentran en la cercana Dr.-C.-Otto-Straße. Las familias se benefician de guarderías, escuela primaria y centros de enseñanza secundaria hasta el Gymnasium; el Schulzentrum Südwest está a solo unos minutos.
¿Desplazamientos? Ningún problema: la estación de S-Bahn Dahlhausen (S3) y la línea de tranvía 318 le llevan rápidamente a Essen, al centro de Bochum y a toda la región del Ruhr. Así se pueden combinar flexiblemente el teletrabajo y la oficina: tranquilidad para trabajar y trayectos cortos cuando hace falta ir rápido.