Première occupation après rénovation : 3 pièces avec balcon & garage – sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement lumineux de 3 pièces vient d’être entièrement et profondément rénové et est immédiatement prêt à emménager – idéal pour tous ceux qui recherchent un confort de vie moderne sans travaux de rénovation.
La distribution bien pensée : depuis le hall, on accède au spacieux séjour-salle à manger ainsi qu’à la cuisine séparée avec débarras attenant. La chambre et la chambre d’enfant offrent de la place pour la famille – ou pour un bureau à domicile confortable. L’agencement est complété par une salle d’eau moderne avec douche et des toilettes séparées pour les invités.
Équipement technique au meilleur niveau : l’installation électrique et la salle de bains ont été entièrement rénovées (y compris les nouvelles conduites d’eau potable et d’évacuation), tous les radiateurs ont été remplacés, les fenêtres avaient déjà été changées en 2013. Le chauffage est assuré efficacement par une chaudière centrale à condensation au gaz, et l’eau chaude est produite selon les besoins par des chauffe-eau instantanés.
La maison bien entretenue, construite en 1975, est également convaincante : la toiture sera entièrement recouverte à neuf et isolée selon les normes actuelles ; la façade, la cage d’escalier et la buanderie en sous-sol viennent d’être rénovées – vous achetez en toute sécurité.
Depuis le balcon couvert, on profite d’une vue sur le jardin calme et verdoyant. Un garage avec place de stationnement devant et une cave de 5 m² complètent cette offre.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Caractéristiques principales

Appartement de 3 pièces, env. 75 m², 1er étage
Distribution : hall, séjour-salle à manger, cuisine séparée avec débarras attenant, chambre, chambre d’enfant, salle d’eau avec douche, toilettes séparées pour les invités
Balcon couvert avec vue sur le jardin calme et verdoyant
Prêt à emménager – fraîchement et entièrement rénové

Modernisation & équipements techniques

Installation électrique entièrement rénovée
Salle d’eau avec douche entièrement rénovée, y compris nouvelles conduites d’eau potable et d’évacuation
Tous les radiateurs remplacés
Fenêtres remplacées (2013)
Chaudière centrale à condensation au gaz
Eau chaude produite par chauffe-eau instantanés
Cuisine séparée – sans cuisine aménagée, libre d’être conçue selon vos envies

Maison & espaces extérieurs

Maison bien entretenue, construite en 1975, entretenue régulièrement
Toiture entièrement recouverte à neuf et isolée selon les normes actuelles
Façade, cage d’escalier et buanderie en sous-sol rénovées
Garage avec place de stationnement devant
Cave de 5 m²

Autres

Vente sans commission – directement par le propriétaire : l’appartement est proposé par notre société propriétaire (GmbH). Aucune commission d’agence immobilière n’est due par l’acheteur.
Libre de toute occupation : l’appartement est remis vide et est immédiatement disponible pour un usage personnel – un emménagement à court terme est possible après la signature notariale.
Appartement en copropriété achevé : la division en lots de copropriété est finalisée, le règlement de copropriété a été établi par acte notarié. Le lot peut être vendu immédiatement en tant que copropriété indépendante avec quote-part de copropriété ; le garage, la place de stationnement et la cave sont attribués à l’appartement conformément au règlement de copropriété.
Charges de copropriété : env. 300 €/mois, y compris l’alimentation du fonds de réserve pour travaux. Nous mettons volontiers tous les documents (règlement de copropriété, certificat d’achèvement, certificat énergétique) à la disposition des personnes sérieusement intéressées.

Certificat énergétique
Un certificat énergétique est actuellement disponible pour l’appartement ; il tient compte des rénovations et indique la classe d’efficacité énergétique D.

Nous attendons votre demande et serons ravis de convenir d’un rendez-vous de visite.
Vous pouvez nous joindre par téléphone au 0171 7024284

Emplacement

Détails de l'emplacement

Calme, verdoyant et pourtant parfaitement desservi – l’appartement se trouve à Bochum-Dahlhausen, un quartier paisible au sud de la vallée de la Ruhr. Les espaces verts et la RuhrtalRadweg, le long de la Ruhr, commencent directement devant la porte : idéal pour une balade après le travail, le jogging ou les excursions à vélo le week-end.
Le quotidien est accessible à pied : les magasins discount (Aldi, Lidl, Netto), une pharmacie et un cabinet de médecine générale se trouvent dans la proche Dr.-C.-Otto-Straße. Les familles bénéficient de crèches, d’une école primaire et d’établissements secondaires jusqu’au lycée – le Schulzentrum Südwest n’est qu’à quelques minutes.
Vous devez vous déplacer ? Aucun problème : la gare S-Bahn de Dahlhausen (S3) et la ligne de tramway 318 vous conduisent rapidement à Essen, au centre-ville de Bochum et dans toute la région de la Ruhr. Il est ainsi facile de combiner télétravail et bureau – le calme pour travailler et des trajets courts quand il faut aller vite.