Prima occupazione dopo ristrutturazione: 3 locali con balcone e garage – senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo luminoso appartamento di 3 locali è stato appena e completamente ristrutturato ed è subito abitabile – ideale per chi cerca un comfort abitativo moderno senza lavori di ristrutturazione.
La pianta ben studiata: dall’ingresso si accede al generoso soggiorno-pranzo e alla cucina separata con ripostiglio direttamente adiacente. Camera da letto e camera dei bambini offrono spazio per la famiglia – o per un comodo home office. Il concetto degli ambienti è completato da un moderno bagno con doccia e da un WC ospiti separato.
Tecnicamente al top: impianto elettrico e bagno sono stati ristrutturati completamente (incluse nuove tubazioni dell’acqua potabile e di scarico), tutti i radiatori sono stati sostituiti, le finestre già nel 2013. Il riscaldamento è efficiente tramite impianto centralizzato a gas a condensazione, l’acqua calda arriva in modo adeguato al fabbisogno tramite scaldacqua istantaneo.
Anche la curata casa del 1975 convince: il tetto viene completamente rifatto e coibentato secondo gli standard attuali; facciata, vano scala e lavanderia sono stati appena rinnovati – acquistate con elevata sicurezza.
Dal balcone coperto si guarda sul tranquillo e verde giardino. Garage con posto auto davanti e una cantina di 5 m² completano l’offerta.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dati principali

Appartamento di 3 locali, ca. 75 m², 1° piano
Distribuzione: ingresso, soggiorno-pranzo, cucina separata con ripostiglio adiacente, camera da letto, camera dei bambini, bagno con doccia, WC ospiti separato
Balcone coperto con vista sul tranquillo e verde giardino
Subito abitabile – appena e completamente ristrutturato

Modernizzazione e tecnica

Impianto elettrico completamente ristrutturato
Bagno con doccia completamente ristrutturato, incluse nuove tubazioni dell’acqua potabile e di scarico
Tutti i radiatori sostituiti
Finestre sostituite (2013)
Impianto centralizzato a gas a condensazione
Acqua calda tramite scaldacqua istantaneo
Cucina come locale separato – senza cucina componibile, libera per una propria progettazione

Casa e aree esterne

Casa ben tenuta, anno di costruzione 1975, costantemente mantenuta
Il tetto viene completamente rifatto e coibentato secondo gli standard attuali
Facciata, vano scala e lavanderia rinnovati
Garage con posto auto davanti
Cantina di 5 m²

Altri

Vendita senza commissioni – direttamente dal proprietario: l’appartamento è offerto da noi in qualità di proprietaria (GmbH). Per l’acquirente non è dovuta alcuna provvigione di agenzia.
Libero da subito: l’appartamento viene consegnato vuoto ed è immediatamente disponibile per uso proprio – un trasferimento a breve termine è possibile dopo la stipula notarile.
Appartamento di proprietà pronto: la suddivisione in proprietà condominiale è completata, la dichiarazione di divisione è depositata dal notaio. L’unità è immediatamente vendibile come proprietà autonoma con quota di comproprietà; garage, posto auto e locale cantina sono assegnati all’appartamento secondo la dichiarazione di divisione.
Spese condominiali: ca. 300 €/mese incl. versamento al fondo di manutenzione. Tutti i documenti (dichiarazione di divisione, certificato di ultimazione, attestato di prestazione energetica) sono lietamente messi a disposizione di interessati seri.

Attestato energetico
Per l’appartamento è attualmente disponibile un attestato energetico che tiene conto delle modernizzazioni nella classe di efficienza energetica D

Attendiamo con piacere la vostra richiesta e un appuntamento per la visita.
Potete contattarci telefonicamente al numero 0171 7024284

Posizione

Dettagli della posizione

Tranquilla, verde e tuttavia ottimamente collegata – l’appartamento si trova a Bochum-Dahlhausen, un quartiere rilassato nella parte meridionale della valle della Ruhr. Proprio davanti alla porta iniziano le aree verdi e il RuhrtalRadweg lungo la Ruhr: ideale per il giro dopo il lavoro, per fare jogging o per le gite in bicicletta nel fine settimana.
La vita quotidiana è coperta a piedi: discount (Aldi, Lidl, Netto), farmacia e studio del medico di base si trovano sulla vicina Dr.-C.-Otto-Straße. Le famiglie beneficiano di asili, scuola elementare e scuole secondarie fino al liceo – il centro scolastico Südwest è a pochi minuti di distanza.
Pendolarismo? Nessun problema: la stazione S-Bahn Dahlhausen (S3) e la linea del tram 318 vi portano rapidamente a Essen, nel centro di Bochum e in tutta la Ruhr. In questo modo è possibile combinare in modo flessibile home office e ufficio – tranquillità per lavorare e tragitti brevi quando serve fare in fretta.