| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1905 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 229.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción del inmueble
Se ofrece a la venta una atractiva unidad comercial independiente de aprox. 40 m² en la planta baja de un encantador edificio antiguo de la época guillermina, situado en la Schöneberger Straße, en Berlín-Steglitz.
Actualmente, el edificio está siendo rehabilitado de forma integral y con materiales de alta calidad conforme al estándar KfW-55-EE, combinando el encanto clásico de los edificios antiguos berlineses con una tecnología constructiva moderna y energéticamente eficiente.
La unidad comercial se encuentra en el edificio delantero, en la planta baja, y dispone de una entrada propia, así como de un contador de electricidad independiente. Gracias a su distribución compacta y bien aprovechable, la superficie es adecuada tanto para usuarios propios como para inversores.
Se contemplan diversas posibilidades de uso, por ejemplo, como oficina, consulta, atelier, estudio u otra actividad comercial silenciosa, siempre sujeta a las autorizaciones administrativas necesarias.
La unidad dispone de un baño nuevo con ducha. Las nuevas ventanas y puertas, así como la rehabilitación energética de todo el edificio, garantizan un estándar moderno, al tiempo que conservan el carácter histórico del edificio antiguo.
En la planta baja del inmueble solo hay un total de tres pequeñas unidades comerciales. La combinación de un tamaño compacto, una rehabilitación de alta calidad y la codiciada ubicación cerca de la Schloßstraße hace que esta unidad resulte interesante tanto para uso propio como inversión.
Equipamiento
El conjunto de edificios de la época guillermina se modernizará ampliamente desde el punto de vista energético y técnico y se rehabilitará conforme al estándar KfW-55-EE.
Características de la unidad comercial:
• aprox. 40 m² de superficie comercial
• planta baja en el edificio delantero
• unidad comercial independiente y cerrada
• entrada propia
• contador de electricidad propio
• distribución compacta y de uso flexible
• baño nuevo con ducha
• ventanas y puertas nuevas
• ventanas de madera con doble acristalamiento
• edificio antiguo de la época guillermina rehabilitado con materiales de alta calidad
• rehabilitación energética conforme al estándar KfW-55-EE
• sistema de calefacción moderno
• bomba de calor aire-agua y acumulador de inercia de Vaillant
• múltiples posibilidades de uso
• ubicación atractiva cerca de Schloßstraße
Gastos comunitarios
Gracias a la amplia rehabilitación energética y al alto estándar de eficiencia energética, los gastos comunitarios de esta unidad comercial ascienden únicamente a 151 € mensuales.
Particularidades
Una unidad comercial compacta de este tamaño, situada en un edificio antiguo berlinés rehabilitado con materiales de alta calidad, ofrece múltiples posibilidades, ya sea para uso propio o como inversión.
En particular, la combinación de una superficie de solo aprox. 40 m², gastos comunitarios bajos, equipamiento energético moderno y ubicación céntrica en Berlin-Steglitz convierte esta unidad en una oferta interesante.
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Ubicación
La unidad comercial se encuentra en Schöneberger Straße, en Berlin-Steglitz, a pocos pasos de la conocida y muy frecuentada Schloßstraße.
Schloßstraße es una de las calles comerciales más importantes de Berlín y se extiende desde Walther-Schreiber-Platz hasta el Ayuntamiento de Steglitz. En las inmediaciones hay numerosas tiendas, centros comerciales, restaurantes, cafeterías y servicios.
La excelente conexión de transporte permite llegar rápidamente al centro de Berlín. También Kurfürstendamm, Potsdamer Platz y otras zonas céntricas de Berlín son accesibles en poco tiempo.
La combinación de un barrio consolidado, una infraestructura completa, buenas conexiones de transporte y la proximidad a Schloßstraße hace que la ubicación resulte especialmente atractiva tanto para comerciantes como para inversores.
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