| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1905 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 229.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien
À vendre, un local commercial attrayant et indépendant d’environ 40 m², situé au rez-de-chaussée d’un charmant immeuble ancien de style wilhelminien dans la Schöneberger Straße à Berlin-Steglitz.
Le bâtiment fait actuellement l’objet d’une rénovation complète et haut de gamme selon la norme KfW-55-EE, combinant le charme classique des immeubles anciens berlinois avec une technique moderne et économe en énergie.
Le local commercial se trouve dans le bâtiment sur rue, au rez-de-chaussée, et dispose de sa propre entrée ainsi que d’un compteur électrique séparé. Grâce à son plan compact et fonctionnel, le local convient aussi bien aux utilisateurs occupants qu’aux investisseurs.
Diverses utilisations sont envisageables, par exemple comme bureau, cabinet, atelier, studio ou autre activité commerciale non bruyante, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Le local dispose d’une nouvelle salle de bains avec douche. Les nouvelles fenêtres et portes ainsi que la rénovation énergétique de l’ensemble du bâtiment assurent un standard moderne tout en préservant le caractère historique de l’immeuble ancien.
Au rez-de-chaussée de l’immeuble se trouvent au total seulement trois petits locaux commerciaux. La combinaison d’une superficie compacte, d’une rénovation haut de gamme et de l’emplacement recherché à proximité de la Schloßstraße rend ce local intéressant tant pour une utilisation personnelle que comme investissement.
Équipement
L’ensemble architectural de l’époque wilhelminienne sera entièrement modernisé sur les plans énergétique et technique, et rénové selon le standard KfW-55-EE.
Caractéristiques de l’unité commerciale :
• env. 40 m² de surface commerciale
• rez-de-chaussée dans le bâtiment avant
• unité commerciale séparée et fermée
• entrée indépendante
• compteur électrique individuel
• plan compact et modulable
• nouvelle salle de bains avec douche
• nouvelles fenêtres et portes
• fenêtres en bois à double vitrage
• immeuble ancien de l’époque wilhelminienne rénové avec des matériaux de qualité
• rénovation énergétique selon le standard KfW-55-EE
• installation de chauffage moderne
• pompe à chaleur air-eau et ballon tampon de Vaillant
• nombreuses possibilités d’utilisation
• emplacement attrayant à proximité de la Schloßstraße
Charges de copropriété
Grâce à la rénovation énergétique complète et au haut standard d’efficacité énergétique, les charges de copropriété de cette unité commerciale s’élèvent à seulement 151 € par mois.
Particularités
Une unité commerciale compacte de cette taille, située dans un immeuble ancien berlinois rénové avec des matériaux de qualité, offre de nombreuses possibilités – que ce soit pour un usage propre ou comme investissement.
La combinaison d’une surface d’env. 40 m² seulement, de faibles charges de copropriété, d’équipements énergétiques modernes et de l’emplacement central à Berlin-Steglitz fait notamment de cette unité une offre intéressante.
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Emplacement
L’unité commerciale se trouve dans la Schöneberger Straße à Berlin-Steglitz, à quelques pas seulement de la célèbre et très fréquentée Schloßstraße.
La Schloßstraße compte parmi les principales rues commerçantes de Berlin et s’étend de la Walther-Schreiber-Platz jusqu’à la mairie de Steglitz. De nombreux commerces, centres commerciaux, restaurants, cafés et services se trouvent à proximité immédiate.
L’excellente desserte par les transports permet de rejoindre rapidement le centre de Berlin. Le Kurfürstendamm, la Potsdamer Platz et d’autres quartiers centraux de Berlin sont également accessibles en peu de temps.
La combinaison d’un quartier ayant conservé son caractère, d’une infrastructure développée, d’une bonne desserte par les transports et de la proximité de la Schloßstraße rend cet emplacement particulièrement attrayant, tant pour les professionnels que pour les investisseurs.
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