| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 112 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 258 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 519.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.633,93 €/m² |
| Commissione | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Questa curata casa unifamiliare del 1984 coniuga una distribuzione degli ambienti adatta alle famiglie con una piacevole area giardino e numerosi interventi di ammodernamento. Con circa 112 m² di superficie abitabile, diverse camere da letto o per bambini, una sala hobby con sauna nel seminterrato e un garage, l’immobile offre una versatile distribuzione degli spazi su tre livelli.
Il piano terra accoglie con un ampio soggiorno e sala da pranzo, che costituisce il fulcro centrale della casa. Le grandi superfici vetrate garantiscono molta luce naturale e creano un collegamento diretto con l’area esterna. Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza e quindi al giardino protetto, ricco di verde e con spazio sufficiente per trascorrere momenti rilassanti, mangiare insieme o come area giochi per i bambini.
La cucina è separata e integrata funzionalmente nella distribuzione degli ambienti. Questo livello è completato da un ingresso con disimpegno e zona filtro, nonché da un bagno per gli ospiti ammodernato.
Al piano superiore si trova la zona privata della casa. Qui sono disponibili una camera da letto matrimoniale e altre due stanze, ideali come camere per bambini, studio o camere per gli ospiti. Il bagno ammodernato con luce naturale dispone di vasca e doccia separata.
Il seminterrato offre ulteriore utilità con locali cantina e tecnici, nonché un’ampia sala hobby, utilizzabile in modo versatile come area fitness, ricreativa, di lavoro o soggiorno. Una sauna presente crea una piccola area wellness. Ulteriori spazi per gli impianti domestici, le provviste e il bucato completano l’offerta di spazio.
Anche dal punto di vista tecnico ed estetico, l’immobile è stato costantemente curato e ammodernato. Il riscaldamento a gas risale al 2005; nel 2025 sono stati rinnovati componenti essenziali, valvole e tubazioni. Nel 2013 è stata sostituita la porta d’ingresso, nel 2016 la pavimentazione della terrazza. Nel 2023 la casa ha ricevuto nuovi rivestimenti dei pavimenti, una nuova tinteggiatura interna ed esterna, nuovi radiatori, nonché un bagno e un bagno per gli ospiti ammodernati; inoltre sono state sostituite le finestre del bagno.
Un ulteriore intervento essenziale è stato eseguito nel 2025 sul tetto. Quest’ultimo è stato completamente ricoperto e coibentato. La struttura esistente del tetto ha potuto essere conservata grazie alle condizioni regolari delle travi. Nell’ambito dei lavori sono stati rinnovati i materiali della struttura del tetto e posate nuove tegole, sottoponendo così questa parte dell’edificio a un’ampia ristrutturazione e a un miglioramento energetico.
L’area esterna ben curata completa il quadro generale. La terrazza crea un passaggio diretto tra gli ambienti abitativi e il giardino. Il giardino, in gran parte schermato, offre un piacevole livello di privacy. La casa dispone inoltre di un garage per un’autovettura.
Nel complesso, l’immobile si presenta come una casa ben curata e modernizzata in molti ambiti, con una pianta ben studiata, tre camere da letto o per bambini, un bel giardino, un locale hobby con sauna e un garage privato. L’immobile è affittato dal 2023 con un canone mensile al netto delle spese di 1.950 € e offre quindi entrate locative continuative. La combinazione di circa 112 m² di superficie abitabile, ulteriori superfici utili e gli ingenti investimenti degli ultimi anni rende la casa un immobile residenziale interessante e attraente nel lungo periodo.
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Nota sull’IA: le nostre immagini e i nostri testi sono stati elaborati con l’IA. Nonostante l’elaborazione delle immagini effettuata, le riprese rappresentano lo stato effettivo e le caratteristiche spaziali degli ambienti.
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