Außenansicht
Außenansicht
Pylon
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Grundriss I
Grundriss II
| Tipo | Tienda de autoservicio |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1989 |
| Disponibles | 01.07.2027 |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 28 |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Alquiler sin gastos | 6200 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 1200 € |
| Total alquiler | 7400 € |
| Comisión | no commission for buyers |
SUPERFICIE Y USO
Superficie total: Aprox. 510 m² (a nivel del suelo, accesible)
Superficie de ventas: Aprox. 500 m² (distribución flexible)
Uso actual: Tienda de bebidas (ubicación consolidada de comercio especializado)
Disponible: a partir del 01.07.2027
LOGÍSTICA Y APARCAMIENTO
Plazas de aparcamiento: aprox. 28 plazas para clientes directamente en el inmueble
Entrega: A nivel del suelo
Afluencia: Alto «efecto de compras cruzadas» gracias al Bauhaus y al centro de jardinería Risse, entre otros, situados inmediatamente al lado
DATOS TÉCNICOS
Construcción: Cubierta plana, accesible, sin sótano
Altura libre: Aprox. 3 m
Suelo: Suelo industrial
Entrada: Puerta automática (existente)
Calefacción: Caldera propia de condensación a gas (instalada en 2022)
Gas: Conexión de gas propia (facturación directa)
Electricidad: Conexión eléctrica propia (facturación directa)
Agua: Comunitaria con Fressnapf (cada uno con sus propios contadores)
Instalación fotovoltaica: En estudio (posiblemente se podrán ofrecer condiciones atractivas de electricidad a los inquilinos)
Pylon: Existente, iluminado
CONDICIONES
El arrendador opta por el IVA
Alquiler neto y gastos adicionales indicados: netos (más el IVA legal)
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La unidad comercial se encuentra en una ubicación privilegiada para comercios especializados, directamente junto al centro especializado BAUHAUS (aprox. 26.500 m² de superficie de ventas, Drive Inn Arena). Gracias al acceso compartido y a la elevada visibilidad, la ubicación se beneficia de una enorme afluencia diaria de clientes.
Un aspecto especialmente destacado para el desarrollo futuro de la ubicación es la proximidad inmediata al Main-Au-Quartier (antiguo recinto de Bautz). Con la creación de aprox. 1.400 nuevas viviendas, se está desarrollando aquí un moderno barrio urbano que en los próximos años atraerá a aprox. 3.000 a 3.500 nuevos residentes y, por tanto, supondrá un enorme incremento del poder adquisitivo local y de la afluencia de clientes justo delante de su puerta.
Parcela en esquina con gran impacto publicitario
Excelente conexión con la red de carreteras principales (43a, A66, A45)
