Superficie commerciale top (500 m²) a Hanau (63457) – Direttamente presso BAUHAUS – 28 posti auto

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About this dream store

Property Description

FLÄCHE & NUTZUNG
Gesamtfläche: Ca. 510 m² (ebenerdig, barrierefrei)
Verkaufsfläche: Ca. 500 m² (flexible Grundrissgestaltung)
Aktuelle Nutzung: Getränkemarkt (etablierter Fachmarktstandort)
Verfügbar: ab 01.07.2027

LOGISTIG & PARKEN
Stellplätze: ca. 28 Kundenparkplätze direkt am Objekt
Anlieferung: Bodengleich
Frequenz: Hoher „Cross-Shopping-Effekt“ durch unmittelbar angrenzendes Bauhaus und Gartencenter Risse etc.

TECHNISCHE DATEN
Bauweise: Flachdach, barrierefrei, ohne Keller
Lichte Höhe: Ca. 3 m
Boden: Industrieboden
Eingang: Automatik-Tür (Bestand)
Heizung: Eigene Gasbrennwerttherme (Einbau 2022)
Gas: Eigener Gasanschluss (direkte Abrechnung)
Strom: Eigener Stromanschluss (direkte Abrechnung)
Wasser: Gemeinschaftlich mit Fressnapf (jeweils eigene Zähler)
PV-Anlage: In Prüfung (attraktive Stromkonditionen für Mieter ggf. möglich)
Pylon: Vorhanden, beleuchtet

KONDITIONEN
Vermieter optiert zur Umsatzsteuer
Angegebene Nettomiete und Nebenkosten: netto (zzgl. gesetzlicher MwSt.)

Location

Location description

Die Gewerbeeinheit befindet sich in erstklassiger Fachmarktlage direkt angrenzend an das BAUHAUS-Fachcentrum (ca. 26.500 m² Verkaufsfläche, Drive Inn Arena). Durch die gemeinsame Zufahrt und die hohe Sichtbarkeit profitiert der Standort von einer enormen täglichen Kundenfrequenz.

Ein besonderes Highlight für die zukünftige Standortentwicklung ist die unmittelbare Nachbarschaft zum Main-Au-Quartier (ehemaliges Bautz-Gelände). Mit der Schaffung von ca. 1.400 neuen Wohneinheiten entsteht hier ein modernes Stadtquartier, das in den kommenden Jahren ca. 3.000 bis 3.500 neue Anwohner und somit eine enorme Steigerung der lokalen Kaufkraft und Kundenfrequenz direkt vor Ihre Tür bringt.

Eckgrundstück mit hoher Werbewirksamkeit

Hervorragende Anbindung an das Fernstraßennetz (43a, A66, A45)