Außenansicht
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Pylon
Innenansicht
Innenansicht
Innenansicht
Grundriss I
Grundriss II
| Tipo di | Negozio self-service |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1989 |
| Disponibile da | 01.07.2027 |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 28 |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Affitto escluse le spese | 6200 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 1200 € |
| Totale affitto | 7400 € |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
SUPERFICIE E UTILIZZO
Superficie totale: Circa 510 m² (su un unico livello, senza barriere architettoniche)
Superficie di vendita: Circa 500 m² (configurazione flessibile della planimetria)
Utilizzo attuale: Negozio di bevande (sede consolidata per il commercio specializzato)
Disponibile: dal 01.07.2027
LOGISTICA E PARCHEGGI
Posti auto: circa 28 posti auto per clienti direttamente presso l’immobile
Consegna: A livello del pavimento
Affluenza: Elevato „effetto cross-shopping“ grazie al Bauhaus e al garden center Risse ecc. immediatamente adiacenti
DATI TECNICI
Costruzione: Tetto piano, senza barriere architettoniche, senza cantina
Altezza libera: Circa 3 m
Pavimento: Pavimento industriale
Ingresso: Porta automatica (esistente)
Riscaldamento: Caldaia autonoma a condensazione a gas (installata nel 2022)
Gas: Allacciamento autonomo al gas (fatturazione diretta)
Elettricità: Allacciamento autonomo alla rete elettrica (fatturazione diretta)
Acqua: In comune con Fressnapf (contatori separati)
Impianto fotovoltaico: In fase di verifica (eventualmente possibili condizioni vantaggiose per l’elettricità per gli inquilini)
Pylon: Presente, illuminato
CONDIZIONI
Il locatore opta per l’imposta sul valore aggiunto
Canone netto e spese accessorie indicati: netti (oltre all’IVA prevista dalla legge)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’unità commerciale si trova in una posizione di prima categoria per il commercio specializzato, direttamente adiacente al centro specializzato BAUHAUS (circa 26.500 m² di superficie di vendita, Drive Inn Arena). Grazie all’accesso comune e all’elevata visibilità, la posizione beneficia di un’enorme affluenza giornaliera di clienti.
Un elemento di particolare rilievo per il futuro sviluppo della posizione è la vicinanza immediata al quartiere Main-Au (ex area Bautz). Con la realizzazione di circa 1.400 nuove unità abitative, qui sorgerà un moderno quartiere urbano che nei prossimi anni porterà circa 3.000-3.500 nuovi residenti e quindi un enorme aumento del potere d’acquisto locale e dell’affluenza di clienti direttamente davanti alla vostra porta.
Lotto d’angolo con elevata efficacia pubblicitaria
Eccellenti collegamenti alla rete stradale a lunga percorrenza (43a, A66, A45)
