Außenansicht
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Pylon
Innenansicht
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Grundriss I
Published on 08/04/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Self-Service Market |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.07.2027 |
|---|
| Construction Year | 1989 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Rent | 6200 € |
|---|---|
| Additional Costs | 1200 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
SURFACE & UTILISATION
Surface totale: Environ 510 m² (de plain-pied, sans barrières)
Surface de vente: Environ 500 m² (aménagement flexible du plan)
Utilisation actuelle: Commerce de boissons (emplacement de commerce spécialisé établi)
Disponible: à partir du 01.07.2027
LOGISTIQUE & STATIONNEMENT
Places de stationnement: env. 28 places clients directement sur le site
Livraison: De plain-pied
Fréquentation: Fort « effet de cross-shopping » grâce au Bauhaus et au jardinerie Risse, etc. directement attenants
DONNÉES TECHNIQUES
Construction: Toit plat, sans barrières, sans sous-sol
Hauteur libre: Environ 3 m
Sol: Sol industriel
Entrée: Porte automatique (existante)
Chauffage: Chaudière à condensation gaz dédiée (installée en 2022)
Gaz: Raccordement gaz propre (facturation directe)
Électricité: Raccordement électrique propre (facturation directe)
Eau: Partagée avec Fressnapf (compteurs séparés)
Installation photovoltaïque: En cours d’examen (conditions d’électricité attractives pour le locataire éventuellement possibles)
Mât publicitaire: Présent, éclairé
CONDITIONS
Le bailleur opte pour la TVA
Loyer net et charges indiqués: nets (plus TVA légale)
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L’unité commerciale se situe dans un emplacement de commerce spécialisé de premier ordre, directement attenante au centre spécialisé BAUHAUS (env. 26.500 m² de surface de vente, Drive Inn Arena). Grâce à l’accès commun et à la forte visibilité, le site bénéficie d’une fréquence quotidienne de clients énorme.
Un point fort particulier pour le développement futur du site est le voisinage immédiat du quartier Main-Au (ancien site Bautz). Avec la création d’environ 1.400 nouveaux logements, un quartier urbain moderne voit le jour ici, apportant dans les prochaines années env. 3.000 à 3.500 nouveaux habitants et donc une augmentation énorme du pouvoir d’achat local et de la fréquentation directement devant votre porte.
Terrain d’angle avec fort potentiel publicitaire
Excellente connexion au réseau routier longue distance (43a, A66, A45)
