Haus Vorderseite
Wohnzimmer 1
Schlafzimmer
DG Studio 1
Küche
Essplatz
Flur EG
Flur Gäste-WC
Gäste-WC
Wohnzimmer 2
Kinderzimmer
OG Bad 1
OG Bad 2
DG Studio 2
DG Bad
Haus Rückseite
Garten
Pool
Sauna
| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 135 m² |
| Año construido | 1976 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 325 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 75 m² |
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.629,63 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa está situada en una calle lateral tranquila y, al mismo tiempo, céntrica, y se ha modernizado continuamente a lo largo de los años.
En la planta baja se encuentran la zona de entrada, una cocina independiente (encimera de granito, electrodomésticos nuevos de 2021/2022) con comedor contiguo, que también puede utilizarse alternativamente como guardarropa, así como un aseo de invitados.
Además, hay un amplio salón con acceso a la terraza y al jardín.
En el jardín hay una piscina cubierta y una caseta de jardín.
En la planta superior hay tres habitaciones que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones infantiles u oficinas, así como un baño con ducha y bañera.
El estudio abuhardillado fue renovado en 2022 y, gracias especialmente a la banda de ventanas, es moderno y luminoso, con bonitas vistas al jardín. También dispone de un baño con ducha.
Con un trastero, que también puede utilizarse como vestidor (ya dispone de cajones empotrados), y el espacio de almacenamiento bajo la cubierta, hay mucho espacio de almacenaje.
La casa dispone de sótano completo, con una amplia sala de ocio climatizada, un cuarto de provisiones con sauna (Klafs) y un cuarto técnico con calefacción de pellets y almacén de pellets, instalados en 2024.
Delante de la casa hay una plaza de aparcamiento; además, existe una plaza de garaje subterráneo individual con cierre independiente.
En los últimos años se han llevado a cabo amplias medidas de modernización:
•Nueva calefacción de pellets y nuevos radiadores (2024)
•Rehabilitación del tejado, aislamiento y renovación del estudio abuhardillado (2022)
•Puerta de entrada y puerta de acceso al sótano
•Ventanas, ventanas del sótano y aislamiento de la fachada
•Persianas enrollables
•Revestimientos de suelo (parqué y baldosas)
•Puertas interiores
•Baños
•Camino de acceso a la casa, terraza y caminos del jardín
•Cubierta de la piscina
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Höhenkirchen se encuentra a unos 17 km al sureste de Múnich y se caracteriza por su excelente infraestructura y conexión de transporte.
La estación de S-Bahn de Höhenkirchen está a solo 650 m y se puede llegar a ella en unos 7 minutos a pie. El S-Bahn pasa cada 20 minutos.
Höhenkirchen dispone de un acceso a la autopista de circunvalación A99 (4 km/5 min); también se llega rápidamente a todas las demás autopistas de los alrededores de Múnich. Desde aquí se puede llegar rápidamente tanto al centro de Múnich como directamente hacia el sur, en dirección a las montañas y los lagos.
En la localidad hay varios centros infantiles (guarderías y centros de atención extraescolar), dos escuelas primarias (260 m), un instituto de enseñanza secundaria (700 m) y una escuela secundaria. Otros centros de enseñanza secundaria se encuentran en los municipios vecinos.
Hay todas las opciones de compra para las necesidades diarias: panaderías, supermercados, una droguería y una tienda de productos agrícolas. También hay varios cafés y restaurantes.
Médicos de distintas especialidades y farmacias garantizan la atención sanitaria directamente en la localidad.
Todo se puede alcanzar rápidamente a pie o en bicicleta.
Las numerosas asociaciones ofrecen posibilidades deportivas y de ocio directamente en la localidad, y los campos y bosques de los alrededores ofrecen muchos caminos para pasear, hacer jogging y montar en bicicleta.
