Haus Vorderseite
Wohnzimmer 1
Schlafzimmer
DG Studio 1
Küche
Essplatz
Flur EG
Flur Gäste-WC
Gäste-WC
Wohnzimmer 2
Kinderzimmer
OG Bad 1
OG Bad 2
DG Studio 2
DG Bad
Haus Rückseite
Garten
Pool
Sauna
| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 135 m² |
| Année de construction | 1976 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 325 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 75 m² |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 629,63 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison se trouve au calme tout en étant centrale, dans une rue secondaire, et a été continuellement modernisée au fil des ans.
Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, une cuisine séparée (plan de travail en granit, nouveaux appareils en 2021/2022) avec un espace repas attenant, qui peut également être utilisé comme vestiaire, ainsi que des toilettes invités.
On trouve également un spacieux séjour avec accès à la terrasse et au jardin.
Le jardin dispose d’une piscine couverte et d’un abri de jardin.
À l’étage se trouvent trois pièces pouvant être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux, ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire.
Le studio sous les combles a été rénové en 2022 et est moderne et lumineux, notamment grâce à la bande vitrée, avec une belle vue sur le jardin. Une salle d’eau avec douche est également présente.
Avec un débarras pouvant également servir de dressing accessible (des tiroirs intégrés sont déjà présents) et le comble bas, il y a également beaucoup d’espace de rangement.
La maison dispose d’un sous-sol complet, avec une grande salle de loisirs chauffée, un cellier avec sauna (Klafs) et un local technique avec chauffage aux granulés et réserve de granulés, installés en 2024.
Une place de stationnement se trouve devant la maison ; il y a également une place de parking individuelle et fermée dans le garage souterrain.
Au cours des dernières années, d’importants travaux de modernisation ont été réalisés :
•Nouveau chauffage à granulés et nouveaux radiateurs (2024)
•Rénovation de la toiture, isolation, rénovation du studio sous les combles (2022)
•Porte d’entrée et porte d’accès au sous-sol
•Fenêtres, fenêtres du sous-sol et isolation de la façade
•Tabliers de volets roulants
•Revêtements de sol (parquet et carrelage)
•Portes intérieures
•Salles de bains
•Chemin d’accès à la maison, terrasse et allées du jardin
•Couverture de piscine
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Höhenkirchen se trouve à environ 17 km au sud-est de Munich et se distingue par son excellente infrastructure et ses très bonnes liaisons de transport.
La station de S-Bahn de Höhenkirchen se trouve à seulement 650 m et est accessible en environ 7 minutes à pied. Le S-Bahn circule toutes les 20 minutes.
Höhenkirchen dispose d’un accès autoroutier à la rocade A99 (4 km/5 min) ; toutes les autres autoroutes autour de Munich sont également rapidement accessibles. D’ici, vous rejoignez rapidement le centre-ville de Munich ainsi que directement le sud, en direction des montagnes et des lacs.
La commune compte plusieurs établissements pour enfants (crèches, accueil périscolaire), deux écoles primaires (260 m), un lycée (700 m) et un collège. D’autres établissements scolaires du secondaire se trouvent dans les communes voisines.
Toutes les possibilités de shopping pour les besoins quotidiens, boulangeries, supermarchés, droguerie et magasin à la ferme sont disponibles. On y trouve également plusieurs cafés et restaurants.
Des médecins de différentes spécialités et des pharmacies assurent les soins de santé directement sur place.
Tout est rapidement accessible à pied ou à vélo.
Les nombreuses associations permettent de pratiquer des activités sportives et de loisirs directement sur place, tandis que les champs et forêts environnants offrent de nombreux chemins pour se promener, faire du jogging et du vélo.
