Haus Vorderseite
Haus Rückseite
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Küche
Essplatz
Flur EG
Flur Gäste-WC
Gäste-WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
OG Bad 1
OG Bad 2
DG Studio 1
DG Studio 2
DG Bad
Garten
Pool
Sauna
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 325 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 75 m² |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.629,63 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa si trova in una strada laterale tranquilla ma al contempo centrale ed è stata continuamente modernizzata nel corso degli anni.
Al piano terra si trovano l’ingresso, una cucina separata (piano di lavoro in granito, nuovi elettrodomestici 2021/2022) con adiacente zona pranzo, che può essere utilizzata in alternativa anche come guardaroba, nonché un bagno per gli ospiti.
Inoltre, un ampio soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino.
Nel giardino sono presenti una piscina coperta e una casetta da giardino.
Al piano superiore si trovano tre stanze, utilizzabili flessibilmente come camere da letto, camerette o studi, nonché un bagno con doccia e vasca.
Il monolocale mansardato è stato ristrutturato nel 2022 e, grazie in particolare alla fascia vetrata, è moderno e luminoso, con una bella vista sul giardino. È inoltre presente un bagno con doccia.
Con un ripostiglio, utilizzabile anche come cabina armadio (i cassetti integrati sono già presenti), e il sottotetto praticabile è disponibile anche molto spazio di deposito.
La casa dispone di un piano interrato completo, con un’ampia sala hobby riscaldata, un locale dispensa con sauna (Klafs) e un locale tecnico con riscaldamento a pellet e deposito per pellet, installati nel 2024.
Davanti alla casa si trova un posto auto; inoltre è disponibile un posto auto singolo in garage sotterraneo, acquistabile per 20.000 EUR.
Negli ultimi anni sono stati effettuati importanti interventi di modernizzazione:
•Nuovo riscaldamento a pellet e nuovi radiatori (2024)
•Risanamento del tetto, isolamento, ristrutturazione del monolocale mansardato (2022)
•Porta d’ingresso e porta d’ingresso della cantina
•Finestre, finestre della cantina e isolamento della facciata
•Avvolgibili
•Pavimentazioni (parquet e piastrelle)
•Porte interne
•Bagni
•Percorso di accesso alla casa, terrazza e vialetti del giardino
•Copertura della piscina
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Höhenkirchen si trova a circa 17 km a sud-est di Monaco e si distingue per l’eccellente infrastruttura e i collegamenti stradali e ferroviari.
La stazione della S-Bahn di Höhenkirchen dista solo 650 m ed è raggiungibile in circa 7 minuti a piedi. La S-Bahn passa ogni 20 minuti.
Höhenkirchen dispone di un collegamento autostradale con la tangenziale A99 (4km/5min); anche tutte le altre autostrade nei dintorni di Monaco sono rapidamente raggiungibili. Da qui si arriva velocemente sia al centro di Monaco sia direttamente a sud, in direzione delle montagne e dei laghi.
In paese sono presenti diversi asili (nidi, doposcuola), due scuole primarie (260 m), un liceo (700 m) e una scuola secondaria. Altri istituti scolastici superiori si trovano nei comuni limitrofi.
Sono disponibili tutti i negozi per le necessità quotidiane, panetterie, supermercati, una drogheria e un negozio agricolo. Sono inoltre presenti numerosi caffè e ristoranti.
Medici di diverse specialità e farmacie garantiscono l’assistenza sanitaria direttamente sul posto.
Tutto è rapidamente raggiungibile a piedi o in bicicletta.
Le numerose associazioni offrono opportunità sportive e ricreative direttamente sul posto, mentre i campi e i boschi circostanti propongono molti percorsi per passeggiare, fare jogging e andare in bicicletta.
