| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 101 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 505.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.024,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a su nuevo hogar en Köln-Braunsfeld: este ático elegantemente modernizado en el popular barrio Pauliviertel de Braunsfeld combina un alto nivel de confort residencial con unas extraordinarias perspectivas de desarrollo.
La vivienda se encuentra en la 2.ª planta y, por tanto, en el último piso de un edificio residencial bien cuidado. En 63,01 m² de superficie habitable hay tres estancias bien distribuidas: dos dormitorios y una luminosa zona de estar y comedor con cocina abierta.
En 2026, la vivienda fue modernizada integralmente:
- nuevo suelo de parquet de roble
- nueva calefacción por suelo radiante, incluida la instalación de calefacción
- nuevas ventanas con triple acristalamiento
- renovación de la instalación eléctrica
- nuevas tuberías de agua dentro de la vivienda
- cuarto de baño completamente modernizado con gres porcelánico italiano de gran formato y ducha efecto lluvia
Directamente sobre la vivienda se encuentra el desván abuhardillado correspondiente, actualmente aún sin acondicionar, con 37,5 m² de superficie útil. Para su ampliación como vivienda dúplex de 4 habitaciones con terraza en la azotea ya se ha presentado una solicitud de licencia de obras. La solicitud es susceptible de aprobación y, según la comunicación de la autoridad, actualmente se encuentra al final del procedimiento.
Según el proyecto de arquitectura existente, mediante la ampliación del desván puede crearse una superficie habitable total de aprox. 106,19 m². Las imágenes muestran primero el estado actual del desván, aún sin acondicionar, y a continuación una visualización de cómo podría verse tras la ampliación.
La oferta incluye además un trastero propio en el sótano, una plaza para lavadora y dos garajes individuales contiguos (30.000 € cada uno), actualmente unidos para formar un amplio garaje doble. Resulta especialmente cómodo el acceso directo de los garajes al interior del edificio.
En conjunto, este inmueble ofrece una combinación poco frecuente de un alto nivel de confort residencial, disponibilidad inmediata para entrar a vivir y una posibilidad de ampliación ya preparada de forma concreta.
Si desean hacerse una impresión personal de este inmueble tan especial, estaremos encantados de recibir su contacto y concertar una visita personal.
Estado del inmueble: Primera ocupación tras la reforma
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