Außenansicht
Diele
Kind/Büro
Schlafen
Bad
Wohn- Essbereich mit Küche
Spitzboden aktuell
Visualisierung des Ausbaus
Visualisierung des Ausbaus
Grundriss
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 100 m² |
| Año construido | 1957 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 37 m² |
| Precio de compra | 505.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.050,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenido a su nuevo hogar en Köln-Braunsfeld: este apartamento ático elegantemente modernizado, situado en el popular barrio Pauliviertel de Braunsfeld, combina un confort residencial de alta calidad con unas extraordinarias posibilidades de desarrollo.
El apartamento se encuentra en la 2.ª planta y, por tanto, en el último piso de un edificio residencial bien cuidado. En sus 63,01 m² de superficie habitable dispone de tres habitaciones bien distribuidas: dos dormitorios y una luminosa zona de estar y comedor con cocina abierta.
En 2026, el apartamento fue ampliamente modernizado:
- nuevo suelo de parquet de roble
- nueva calefacción por suelo radiante, incluida la instalación de calefacción
- nuevas ventanas con triple acristalamiento
- renovación de la instalación eléctrica
- nuevas tuberías de agua en el interior del apartamento
- cuarto de baño completamente modernizado con gres porcelánico italiano de gran formato y ducha de efecto lluvia
Directamente sobre el apartamento se encuentra el desván asociado, actualmente aún sin acondicionar, con 37,5 m² de superficie útil. Para su ampliación como vivienda dúplex de 4 habitaciones con terraza en la azotea ya se ha presentado una solicitud de licencia de obra. La solicitud es susceptible de aprobación y, según ha comunicado la autoridad, actualmente se encuentra al final del procedimiento.
Según el proyecto del arquitecto disponible, mediante la ampliación del desván puede crearse una superficie habitable total de aprox. 106,19 m². Las imágenes muestran primero el estado actual del desván, aún sin acondicionar, y posteriormente una visualización de cómo podría quedar tras la ampliación.
La oferta incluye además un trastero propio, una plaza para lavadora y dos garajes individuales contiguos (30.000€ cada uno), actualmente unidos para formar un amplio garaje doble. Resulta especialmente cómodo el acceso directo desde los garajes al interior del edificio.
En conjunto, esta propiedad ofrece una rara combinación de confort residencial de alta calidad, disponibilidad inmediata y una posibilidad de ampliación ya preparada de forma concreta.
Si desea hacerse una impresión personal de esta propiedad tan especial, estaremos encantados de recibir su contacto y concertar una visita personal.
La venta se realiza sin comisión.
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Ubicación residencial atractiva en Köln-Braunsfeld
El inmueble se encuentra en uno de los barrios más populares del oeste de Colonia. Braunsfeld combina una alta calidad residencial y de vida con la proximidad urbana. Una excelente infraestructura, con numerosas opciones de compras, cafeterías, restaurantes y servicios para las necesidades diarias, así como la muy buena conexión con el transporte público, hacen que el barrio sea especialmente atractivo. Al mismo tiempo, numerosos espacios verdes y zonas de recreo garantizan un entorno agradable y digno de vivir.
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